「見栄」じゃなくて「笑顔」を増やそう！後悔しない注文住宅オプション選びの黄金ルール

「吹き抜けもアイランドキッチンも諦めるしかないのか…」
大丈夫、諦めないでください。
工夫ひとつで、あなたの理想の家は叶います。

⇒ 無料資料請求はこちら

新しく生まれるお子さんとの暮らしを夢見て、注文住宅を検討し始めた高橋さん。

住宅展示場で見た夢のようなモデルハウスに心ときめかせたものの、現実の見積もりを見て、思わず青ざめた、なんて経験はありませんか？

奥様の「吹き抜けが欲しいな」「アイランドキッチンがいいな」というキラキラした目に、なんとか応えてあげたい。

でも、予算とのギャップに「何かを諦めなければならない」と自分を責めていませんか？

実はね、私もかつてはそうだったんです。そして、たくさんの入居者さんの住まいを見てきて、気づいたことがある。

家の価値って、「豪華な設備」や「見栄を張るためのオプション」じゃなくて、そこで「どんな笑顔が生まれるか」で決まるってこと。

デザイン性を諦める必要は全くありません。

でも、見栄を張るためのお金は削っていい。浮いた予算は、家族の思い出作りや将来の安心に回すべきだと、私は強く思います。

この記事では、私が長年、賃貸経営を通じて「人が住まいに本当に求めているもの」を見てきた経験から、

「つけて本当に良かった！家事が劇的に楽になる【コスパ最強オプション】」と、

「正直、いらなかったかも…【無駄オプション】」を、本音で包み隠さずお話ししますね。

きっと、高橋さんの肩の荷が下りて、「こんな方法があったんだ！」とホッと安心できるはず。

一緒に、住んでからもずっと幸せが続く、賢い家づくりの知恵を見つけましょう。

あなたの理想の家づくり、応援します！まずはこの記事を読んでみませんか？

注文住宅のオプション選び、その悩み、痛いほどよく分かります。

注文住宅って、人生で一番大きな買い物ですよね。

だからこそ、ひとつひとつの選択に、後悔したくない！っていう強い思いがある。

それは当然のことだと思います。

でもね、このオプション選びって、本当に難しいんですよね。

なぜオプション選びはこんなに難しいの？

まず、住宅展示場で見るモデルハウス。

あれはもう「夢の国」ですよ。最高級の設備がズラッと並んでて、「こんな家に住めたらなぁ」って思っちゃいますよね。

でも、それがそのまま現実の予算に当てはまるかというと……「そんなわけあるかい！」って話で。

標準仕様って、どうしてもコストを抑えるための最低限のラインであることが多いから、SNSとかで見る「理想の暮らし」とのギャップに苦しむのは、みんな一緒です。

そしてね、「せっかくだからこれも」「どうせならこれも」って、オプションを一つ一つ追加していくと、最初は「たった数万円か」って思っても、気がつけばとんでもない金額になっちゃってる。

そうそう、まさに「塵も積もれば山となる」ってやつ。私も昔、それで痛い目に遭いましたから、高橋さんの気持ち、よーく分かります。

「家事楽」オプションが、なぜ今こんなに重要視されるのか？

特に共働き世帯が増えた今は、「家事楽」のオプションが注目されていますよね。

私もね、大家としてたくさんのご家族と接してきて、本当にそう思います。

みんな忙しいんですよ。仕事も育児もあって、家事に費やせる時間って限られてくる。

だから、「いかに家事の時間を最小限にして、家族との時間や自分の時間を確保するか」っていうのが、暮らしの満足度を大きく左右するんです。

逆に、「無駄オプション」が生まれてしまうのも、よーく見てきました。

例えば、使わないままホコリをかぶってる豪華な飾り棚とかね。

あれって、事前の生活シミュレーションが足りなかったり、一時的な憧れとか、ちょっとした見栄で選んでしまったりするケースが多いんですよ。

営業さんの「これは皆さんつけられますよ！」の一言に流されちゃった、なんて話もよく聞きます。

でもね、大丈夫。

今からお話しする知恵があれば、あなたはきっと、賢い選択ができるはずです。

【結論から言っちゃうとね】後悔しないオプション選びの秘訣は「〇〇」と「〇〇」

さて、前置きが長くなっちゃいましたけど、結論から言わせてもらいますね。

後悔しないオプション選びの秘訣は、この2つです。

1. 「費用対効果」を徹底的に考えること
2. 「後付けの難易度」をしっかり見極めること

これだけ聞くと、「何それ？当たり前じゃん？」って思うかもしれません。

でもね、この当たり前を徹底できるかどうかが、本当に大きな分かれ道になるんです。

オプション選びの軸は「費用対効果」と「後付けの難易度」

注文住宅のオプション選びって、例えるなら「オーケストラの編成」みたいなもの。

標準仕様は必要最低限の楽器構成だけど、そこにトランペットとかバイオリンとか、いろんな楽器（オプション）を追加していくイメージ。

もちろん、全部最高級の楽器を揃えれば、予算はあっという間にオーバーしちゃいますよね。

でも、適切な楽器を選んで、それぞれが最高の音を出すことで、全体として最高のハーモニー（快適な暮らし）が生まれるんですよ。

だから、指揮者（あなた）のビジョンと、各楽器の音色（機能）を見極める耳がとっても重要なんです。

「このオプションに〇万円出す価値、本当にあるかな？」

「これ、入居した後からでもつけられるかな？もしそうなら、今じゃなくてもいいか？」

こんな風に、常に自分に問いかけながら選んでいくと、無駄な出費がグッと減らせますよ。

「家事の救世主！」つけて本当に良かった【コスパ最強オプション】7選

ここからは、私の経験や、うちの入居者さんたちの生の声を聞いて、「これは本当に導入して良かった！」と太鼓判を押せる、コスパ最強のオプションをご紹介します。

高いものをドーンとつけるんじゃなくて、日々の暮らしを底上げしてくれるような、そんな名脇役たちですよ。

1. 深型食洗機「もう手洗いには戻れない！時間が生み出す家族の笑顔」

これはもう、断トツの1位と言っても過言じゃないです。

特に小さなお子さんがいるご家庭や、共働きのご夫婦には、本当に本当にオススメしたい！

「食洗機なんて贅沢品」って思われがちですけど、いやいや、これほど「時間を買う」ことができるオプションはありません。

• なぜ深型がいいの？
  浅型と比べると、鍋やフライパン、ボウルなんかも余裕で入っちゃうんです。子どもが成長して食器が増えても安心。我が家でも、カレー鍋がスッポリ入った時は感動しましたね。「あ、これで鍋洗いから解放される…！」って。
• メリットは？
  洗い物の時間がなくなることで、夫婦の会話の時間が増えたり、子どもと遊ぶ時間ができたり、ゆっくりお風呂に入れたり……。たった20分、30分の手洗い時間がなくなるだけで、心にゆとりが生まれるって、すごいことですよ。水道代や洗剤代の節約にもなりますしね。
• 後付けは？
  これがね、後付けが非常に難しいんです。給排水工事が必要になるので、リフォームで導入しようとすると、びっくりするくらい費用がかかります。だからこそ、新築時に思い切って導入するのが賢い選択なんですよ。

うちの元入居者さんで、新婚夫婦だった方がいたんですけど、奥様が「食洗機のおかげで喧嘩が減りました！」って笑ってましたね。

「食器洗いって、地味にストレスなんですけど、それを食洗機が全部引き受けてくれるから、夫にイライラしなくなりました」って。

ですよね、お皿一枚残ってるだけで、夫婦仲がギスギスするなんて、もったいないですもん。

まさに、家族の笑顔を守る「守護神」です。

2. タッチレス水栓「地味だけど、毎日ニヤける便利さ！清潔は時短の元」

これもね、最初は「なくてもいいかな？」って思いがちなんですけど、一度使うと手放せなくなります。

特に料理中、手がベタベタの時、レバーを触らずに水を出せるのって、想像以上に快適なんですよ。

• どんな時に便利？
  ハンバーグのタネをこねた後、魚を触った後、パン生地を扱った後……。汚れた手で蛇口を触るのって、地味にストレスですよね。タッチレスなら、腕をかざすだけでOK。衛生的だし、蛇口も汚れにくいから、掃除の手間も減ります。
• 節水効果も？
  必要な時に必要なだけ水が出せるので、無駄な出しっぱなしが減り、節水にも繋がります。

うちの管理物件のモデルルームにも導入したんですが、見学に来た奥様方が口を揃えて「これ、めちゃくちゃいい！」って言ってましたね。

「手洗い場でも欲しいくらい！」って声も聞きました。

私もね、最初はそこまで期待してなかったんですけど、使ってみて「あ、これはもう普通の水栓には戻れないな」って思いましたもん。

毎日使うものだからこそ、ちょっとした快適さが、日々の満足度をグッと上げてくれるんです。

3. 電動シャッター「開け閉めがストレスフリー！防犯・遮熱・防音の一石三鳥」

大きな掃き出し窓とか、特に2階の窓なんかに導入すると、その恩恵を最大に感じられます。

朝晩のシャッターの開け閉めって、意外と手間がかかるし、体が不調な時や、お子さんを抱っこしてる時なんかは、本当に大変なんですよ。

• なんで電動が良いの？
  スイッチ一つで開け閉めできるので、重労働から解放されます。これがね、本当に楽！雨の日や寒い日でも、窓を開けずに操作できるのはありがたいです。
• 防犯面も安心？
  手動と比べて、外部からの侵入が非常に困難になります。留守にする時も、安心してシャッターを下ろせますよね。
• 遮熱・防音効果も？
  夏は強い日差しを遮って冷房効率アップ、冬は冷気をシャットアウトして暖房効率アップ。外からの騒音も軽減してくれるので、静かで快適な室内環境が保てます。

私の物件に住んでたご夫婦で、夜勤のある旦那さんがいたんですけど、「電動シャッターのおかげで、昼間でもぐっすり眠れるようになった」って言ってました。

「日差しと音が遮られるから、本当に助かってます」って。

家族みんなの生活リズムを支える、縁の下の力持ちみたいな存在ですね。

4. 室内干しユニット（ホスクリーンなど）「雨の日も花粉の季節もドーンと来い！洗濯物の悩みを解決」

共働き世帯の必須アイテムと言ってもいいんじゃないかな。

特に、花粉症の時期や梅雨時、冬場の外干しができない時期には、本当に重宝します。

• どこに設置するのが良い？
  リビングの一角や寝室、洗面所など、洗濯物の量や干し方によって最適な場所が変わります。天井から吊り下げるタイプや、壁付けタイプなど、種類も豊富。我が家では、リビングの隅と洗面所の2箇所に設置しました。使わない時は収納できるタイプを選んだので、見た目もスッキリですよ。
• メリットは？
  急な雨で慌てて洗濯物を取り込む手間がなくなるし、外干しできないストレスから解放されます。子ども服が多い時期なんかは、本当に助かりますね。

これ、うちの学生さんたちにもすごく人気でしたね。

「一人暮らしだと、どうしても部屋干しになるので、これがあるだけで部屋が広々使えました！」って。

限られた空間を有効活用するって意味でも、非常にコスパの良いオプションです。

5. 玄関ドアの電気錠「鍵出す手間、もういらない！両手が塞がっててもスマートに」

高橋さん、お子さんが生まれて荷物が増えると、玄関で「鍵どこだっけ…？」ってガサゴソする時間が、めちゃくちゃストレスになりますよ。

特に、赤ちゃんを抱っこしてたり、買い物袋をたくさん持っていたりする時はね。

• どんな電気錠がある？
  カードキーをかざすタイプ、スマホで解錠するタイプ、指紋認証タイプ、リモコンキーをポケットに入れたままボタンを押すだけで開くタイプなど、色々あります。
• 子育て世代に特におすすめ！
  カバンから鍵を探す手間が省けるのはもちろん、子どもが成長して自分で鍵を開ける練習にもなります。防犯面でも、ピッキングされにくいというメリットがありますね。

「鍵をガチャガチャする時間がないって、こんなに快適なんだ！」って、うちの奥さんが一番喜んでたかもしれません（笑）。

玄関って、毎日必ず使う場所だからこそ、ちょっとしたストレスがなくなるだけで、日々の満足度が全然違うんです。

6. コンセント増設＆配置計画「ここに欲しかった！未来を見据えた賢い投資」

これ、地味なんですけど、本当に重要！

「あー、ここにコンセントがあればなぁ」って、入居後に後悔するパターンがめちゃくちゃ多いんですよ。

延長コードだらけの部屋って、見た目も良くないし、ホコリも溜まりやすくて危険ですからね。

• どんなところに必要？
  テレビ周り、スマホの充電、掃除機、空気清浄機、加湿器、PCスペース、キッチン家電、寝室のベッドサイド、玄関の電動自転車の充電、外の防犯カメラ用などなど。将来的に購入するかもしれない家電も想定して、多めに設置しておくのが賢明です。
• 床から〇cmの高さに？
  家具の配置を具体的にシミュレーションして、コンセントが隠れてしまわないか、使いやすい高さになっているかをチェックしましょう。ロボット掃除機を使うなら、床に近い位置にも必要になりますね。

うちの賃貸物件でも、新築時にコンセントを多めに設置してる部屋は、入居者さんからの評価がめちゃくちゃ高いです。

「これだけたくさんあると、どこに家具を置いても困らないから、すごく助かります！」って。

費用も一つ数千円程度なので、コスパは最高。将来の後悔を予防する保険だと思って、ぜひ多めに考えてみてください。

7. 高断熱・高気密仕様「冬の朝も布団から出られる魔法！光熱費も抑える賢い選択」

これはね、初期費用はかかります。正直、パッと見の華やかさはないかもしれません。

でも、長期的に見たら、これほど「住む人の人生の幸福度」に貢献してくれるオプションはありません。

• どんなメリットがあるの？
  冬は魔法瓶のように暖かさを逃がさず、夏は外からの熱気をシャットアウト。家中の温度差が少なくなるので、ヒートショックのリスクを軽減し、健康的な生活を送れます。何より、冬の朝、布団から出るのが億劫じゃなくなる暖かさ！これがね、本当に幸せなんですよ。
• 光熱費もお得に？
  冷暖房の効率が格段に上がるので、月々の電気代やガス代を大幅に節約できます。初期投資は高くても、数十年単位で考えれば、十分元が取れるどころか、それ以上のメリットを享受できるはずです。

私が管理していた築年数の古い賃貸物件で、リノベーションの際に高断熱化した部屋があったんですが、入居者さんがね、こう言ってたんです。

「以前の家は結露がひどくて、冬はいつも喉を痛めてたけど、ここは全然違う！快適すぎて、もう引っ越したくないです」って。

これはね、業者利益とかじゃなくて、本当に住む人のことを考えたら、絶対に力を入れるべきポイントだと私は思います。

将来的な資産価値も上がりますしね。まさに「賢い投資」です。

「あれ…ほとんど使ってない…」つけて後悔した【無駄オプション】3選

さて、ここからはちょっと耳が痛い話かもしれません（笑）。

でもね、正直な話、私もいくつか「あー、これ、いらなかったな」って後悔したオプションがあるんですよ。

入居者さんたちの声も踏まえて、特によく聞く「無駄オプション」をご紹介しますね。

1. 豪華すぎる玄関ニッチや装飾照明「見栄を張った代償は、ホコリと後悔…」

これ、モデルハウスで見て「わー、素敵！」って憧れますよね。

私もね、最初は「玄関はお客さんを迎える顔だから、ちょっとくらい奮発しても…」なんて思って、豪華なニッチ（壁のくぼみ）に凝った照明をつけたんです。

でもね、実際住んでみると……

• 掃除が大変！
  ニッチって、ホコリがめちゃくちゃ溜まるんですよ。しかも、ちょっと凝ったデザインだと、拭き掃除も一苦労。せっかく飾った小物をいちいち移動させるのも面倒で、結局、何も飾らなくなっちゃったり。
• 飽きる！
  最初は気に入ってたデザインも、数年経つと「あれ？なんかちょっと古いかも…」って思っちゃうんですよね。

入居者さんからも「引っ越してきて最初だけ飾って、あとはもう放置してます…」って苦笑いされたことがありました。

もちろん、本当に飾りたいものがあるなら別ですよ。

でも、「なんとなく素敵だから」っていう理由で選ぶと、後々後悔する可能性が高いです。

見栄のためにお金をかけるのは、ちょっともったいないかな、って思います。

2. オーバースペックなカップボード「収納力はすごかったけど、使いこなせなかった」

アイランドキッチンを希望されている奥様なら、カップボード（食器棚）にもこだわりたいですよね。

「大容量で、家電も全部隠せるように！」って、私もカタログとにらめっこして、奮発して高機能なものをつけました。

確かに収納力はすごかったです。

でもね、私の場合、結局使いこなせなかったんですよね…

• スペースを持て余す
  いざ入居してみると、「あれ？こんなに食器ってなかったな…」って（笑）。結局、空っぽの棚がたくさんできてしまって、デッドスペースになっちゃいました。
• 値段が高かったのに…
  高機能なものって、それなりのお値段がしますよね。その費用を、もっと別の「本当に必要なオプション」に回せばよかったなって、後から思いました。

もちろん、食器や調理器具がたくさんあるご家庭や、パンやお菓子作りが趣味でたくさんの道具を収納したい！っていう方には、必要不可欠なオプションだと思います。

でも、そうじゃないなら、今のライフスタイルと持ち物の量をもう一度見直して、本当に必要な収納量を考えてみてください。

「なんとなく大容量が良い」じゃなくて、「何を入れるか」を具体的にシミュレーションすることが大事ですよ。

3. 床暖房（リビング全体）「暖かさは最高、でも電気代も最高…部分使いで十分だったかも」

これね、導入した時の快適さは、もう最高です！

足元からじんわり温まって、冬のリビングが天国みたいになるんですよ。

私も一度は導入を検討しました。

でも、結局、導入を見送って良かったなと思ってるんです。

• 光熱費が結構かかる！
  リビング全体に床暖房を敷くと、その分、電気代やガス代がめちゃくちゃかかるんですよ。導入費も高いし、ランニングコストもバカにならない。
• 高断熱・高気密なら、そこまで必要ないかも？
  上で紹介した「高断熱・高気密仕様」の家なら、家全体がじんわり暖かいので、部分的な補助暖房で十分なケースが多いんです。例えば、リビングの一部だけ、とかね。

うちの入居者さんでも、「確かに暖かいけど、電気代を見てヒヤヒヤしてます…」って方が結構いましたね。

もちろん、小さなお子さんがいて、冬場は床で遊ぶことが多い、っていうご家庭にはメリットも大きいです。

でも、本当にリビング全体が必要なのか、ピンポイントで部分的に導入するのではどうか、高断熱仕様との兼ね合いはどうなのか、一度立ち止まって考えてみることをオススメします。

高橋さん、諦めないで。予算と理想を両立する【賢いオプション戦略】

ここまで読んでくださって、ありがとうございます。

高橋さん、どうですか？「これならいけるかも！」って、ちょっと希望が見えてきたでしょうか？

モデルハウスやSNSの素敵な写真に惑わされず、自分たちのライフスタイルに合った家づくりをするための、賢いオプション戦略をいくつかお伝えしますね。

家族会議で「絶対欲しい」「できれば欲しい」「なくても困らない」を洗い出す

これ、めちゃくちゃ大事です！

ご夫婦だけでなくて、お子さんが少し大きかったら、お子さんの意見も聞いてみましょう。

家族全員で、リストアップして、それぞれの意見を出し合うんです。

• 「これだけは譲れない！」（例：奥様のアイランドキッチン、高橋さんの書斎スペース）
• 「できれば欲しい」（例：深型食洗機、電動シャッター）
• 「なくても困らない」（例：豪華な玄関ニッチ、リビング全体床暖房）

こうやって優先順位を明確にすると、予算が限られている中で、どこにお金をかけるべきか、どこを削るべきかが見えてきます。

話し合いの過程で、お互いの価値観を知ることもできますしね。

「え、そんなことが欲しかったの！？」って、新たな発見があるかもしれませんよ。

標準仕様から「アップグレード」ではなく「ダウングレード」も検討する

「オプション＝追加料金」って思われがちですけど、実はそうじゃないんです。

ハウスメーカーによっては、標準仕様よりもグレードを落とすことで、コストを削減できる「ダウングレード」が可能な場合もあります。

例えば、使わない部屋のドアをシンプルなものにしたり、収納の中の棚板の素材を安価なものにしたり。

「ここ、あんまり人目につかないし、別にこれで良くない？」っていう場所は、意外と多いものですよ。

削れるところは削って、本当にこだわりたい部分に予算を集中させる。

これこそが、賢い家づくりの鉄則です。

後付けできるものは、初期費用を抑えるために見送る選択も

上でちょっと触れましたが、エアコン、照明器具、カーテンレール、棚板なんかは、入居後に自分で設置・変更が可能です。

特に照明やカーテンは、インテリアに合わせて後からゆっくり選びたい、っていう人も多いですよね。

初期費用を抑えたいなら、一旦見送って、入居後にネット通販や家電量販店で、自分たちで調達するのも一つの手です。

この「後付け可能かどうか」の視点も、オプション選びの重要な判断基準になります。

営業担当者は「交渉相手」ではなく「パートナー」に！

ハウスメーカーの営業担当者さんって、ついつい「予算を上げてくる人」って思っちゃいがちですよね。

でもね、彼らは家づくりのプロです。

「これ、予算オーバーになっちゃうんですけど、奥さんの吹き抜けとアイランドキッチン、なんとか叶えてあげたくて…」って、正直に悩みを打ち明けてみてください。

そうするとね、彼らも「それなら、ここの標準仕様をこれに変えれば、〇万円コストダウンできますよ」とか、

「このオプションは、実は自社製品じゃなくて他社のものなので、自分で手配すると安くなるかもしれません」とか、

いろんな裏技や代替案を提案してくれることがあります。

一人で抱え込まずに、どんどん相談してみるのが、成功の秘訣ですよ。

【まとめ】家づくりは、家族の笑顔を育む「舞台づくり」

高橋さん、家は建てて終わりじゃないんです。

そこからが、家族の新しい歴史のスタート。

毎日をどう過ごすか、どんな笑顔が生まれるか、その「舞台」を作るのが家づくりだと、私は思っています。

今日お話ししたことをもう一度おさらいすると、

• オプション選びの軸は「費用対効果」と「後付けの難易度」
• 深型食洗機やタッチレス水栓、電動シャッター、室内干しユニット、玄関電気錠、コンセント増設、高断熱・高気密仕様は、日々の暮らしを豊かにする「コスパ最強」オプション
• 豪華すぎるニッチやオーバースペックなカップボード、リビング全体床暖房などは、後悔する可能性も
• 予算と理想を両立させるには、家族会議での優先順位付け、ダウングレードの検討、後付けの判断、そして営業担当者との積極的なコミュニケーションが鍵

でしたね。

見栄を張るためのお金は削って、浮いた予算は「家族の思い出作り」や「将来の安心」に回す。

それが、住んでからもずっと幸せが続く、真に賢い家づくりの知恵です。

あなたの家づくりが、家族みんなの笑顔あふれる、最高の舞台になりますように。

「もっと詳しく聞きたい！」そんなあなたは、お気軽にご相談ください！
個別相談はこちらからどうぞ！