「理想の家」って、
なぜかいつも予算オーバーで
諦めなきゃいけないんだろ…
そう感じているあなたへ。
第二子が生まれるのを機に、そろそろマイホームを…と考えている高橋さん、いますよね？
住宅展示場で見た「夢のようなモデルハウス」にワクワクして、奥様の「吹き抜け」や「アイランドキッチン」という希望を叶えてあげたい。
でも、いざ見積もりを見たら、目の前が真っ青…。
「このままじゃ、何かを諦めなきゃいけないのか…」
そう自分を責めていませんか？
特に「平屋」を検討しているなら、「2階建てより割高だよ」なんて言われて、さらに不安になっているかもしれませんね。
でもね、ちょっと待ってください。
私が長年、たくさんのご家族の住まいを見てきて確信しているのは、
家の価値は「豪華な設備」なんかじゃなくて、そこで「どんな笑顔が生まれるか」で決まるってこと。
見栄を張るためのお金は、削っていいんです。
その浮いた予算を、家族との「思い出作り」や「将来の安心」に回せるような、真に賢い家づくりの知恵。
それを今日、あなたに全部お伝えします。
「平屋は本当に割高なの？」「35坪の平屋って、実際いくらくらいかかるの？」
「コストを抑えつつ、理想を叶えるにはどうしたらいいの？」
そんなあなたの疑問、今日でスッキリさせちゃいましょう。
この先を読み進めれば、きっと「諦める」じゃなくて「工夫して叶える」道が見えてくるはずですよ。
さあ、一緒に後悔しない家づくりの旅に出かけましょう！
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平屋は「割高」ってホント？誤解だらけのコスト神話、徹底解説！
「平屋っていいよね、老後も安心だし…でも、2階建てより割高って聞いたんだけど？」
家づくりを考えているあなたなら、一度はこんな話を聞いたこと、ありますよね？
高橋さんもそう思ってるんじゃないかな？
結論から言うとね、確かに「同じ延床面積」で比べると、平屋の方が建築費用が高くなるケースが多いのは事実です。
「え、やっぱりそうなんだ…」
って、ガッカリしました？ いやいや、ちょっと待って！
これにはちゃんとした理由があるんです。そして、その理由を知れば、「割高」のイメージを覆すこともできるんですよ。
なぜ平屋は「割高」と言われるのか？その理由を徹底解剖！
平屋が割高と言われる一番大きな理由は、これ。
- 基礎の面積が広くなる
- 屋根の面積が広くなる
そう、この２つなんです。
例えば、同じ35坪の家を建てるとします。
2階建てなら、1階が18坪、2階が17坪、みたいな感じで、縦に空間を使いますよね。
でも平屋は、全ての部屋が1階に収まるから、35坪の広さがそのまま地面に接する面積になるわけです。
となると、どうなるか。
基礎工事って、地面を掘って、鉄筋組んで、コンクリート流し込んで…って、かなり手間とお金がかかる部分なんです。
その面積が単純に広がる分、材料費も人件費も増えちゃいますよね。基礎って家の土台だから、手を抜くわけにはいかないし、そこにかかる費用はどうしても無視できません。
それから屋根。
これも基礎と同じで、面積が広がれば広がるほど、屋根材の費用も、それを葺く職人さんの手間賃も増えます。
さらに、屋根は雨風から家を守る大切な部分だから、しっかりとした防水工事も必要になりますよね。
「なるほど…言われてみれば、確かにそうか。」
って思いました？ そうなんです。単純に面積が大きくなる部分が多いから、初期費用が高くなりがちなんですよ。
でも、ちょっと待って！平屋の「見えない価値」を考えよう
でもね、ここが大事なポイントなんです。
私は長年、賃貸経営をしてきて、本当にたくさんのご家族の暮らしを見てきました。
新築の時はピカピカでも、使い勝手が悪くてすぐ退去されちゃう部屋もあれば、
築年数が経ってても、知恵と工夫でリノベーションされた部屋は、長く長く愛され続けるんです。
そこでわかったのは、目先の建築費用だけで「高い」「安い」を判断するのは、ちょっと違うってこと。
平屋にはね、初期費用だけでは測れない「見えない価値」がたくさんあるんです。
- 老後の安心感： 階段がないから、転倒のリスクがゼロ。これって、高齢になったときの大きな安心感じゃないですか？
- バリアフリーのしやすさ： 将来、もし車椅子を使うことになっても、段差の解消や手すりの設置がすごく簡単。2階建てだと、階段をどうするか、エレベーターを付けるか…って、また莫大なお金がかかっちゃいますよね。
- メンテナンスのしやすさ： 屋根や外壁の補修って、2階建てだと足場を組む費用だけで数十万円とか普通にかかるんです。平屋なら、ハシゴで届く範囲も多くて、業者さんに頼むにしても費用が抑えやすい。
- 家族のつながり： ワンフロアだから、リビングにいる家族の気配を感じやすい。「ただいまー！」「おかえりー！」って、声が自然と届く。これって、家族の絆を深める最高のデザインだと思いませんか？
「なるほど…そういうことか！」
そう、この「見えない価値」をしっかり評価することが、賢い家づくりの第一歩なんです。
だから、「平屋は割高」という表面的な数字に惑わされないでくださいね。
35坪の平屋、実際いくらかかる？2階建てと比較してみた！
じゃあ、具体的に「35坪の平屋」を建てるとして、どれくらいの費用がかかるのか？
そして、みんなが気になる「2階建てとの比較」をしてみましょう。
35坪平屋のリアルな坪単価と総額目安
まず、坪単価というのは、建物の延床面積1坪あたりにかかる建築費用のこと。
平屋の場合、一般的な坪単価は60万円～90万円くらいが目安です。
「え、幅が広いね！」って思いました？ そうなんですよ。ハウスメーカーや工務店、建物のグレード、選ぶ設備によって大きく変わるんです。
もし35坪の平屋を建てるなら、単純計算でこんな感じ。
- 最低ライン（ローコスト）： 35坪 × 60万円/坪 ＝ 2,100万円
- 平均的（標準クラス）： 35坪 × 75万円/坪 ＝ 2,625万円
- 高グレード（高性能・デザイン重視）： 35坪 × 90万円/坪 ＝ 3,150万円
これはあくまで「建物本体価格」の話。
この他に、忘れちゃいけないのが「諸費用」と「付帯工事費」です。
- 付帯工事費： 外構工事（庭、駐車場）、地盤改良工事、解体工事（建て替えの場合）、上下水道の引き込みなど。これが300万円～500万円くらいかかることが多いです。
- 諸費用： 登記費用、火災保険、不動産取得税、住宅ローン手数料、引越し費用など。これも100万円～300万円くらい見ておくと安心です。
だから、35坪の平屋の総額としては、
建物本体価格＋付帯工事費＋諸費用
で、約2,500万円～4,000万円くらいが一般的な相場になります。
もちろん、土地代はこれに含んでいませんからね！
35坪平屋 vs 35坪2階建て、総額はどれくらい違うの？
じゃあ本題。35坪の平屋と、同じ35坪の2階建てで、総額はどれくらい変わるのか？
先ほど言ったように、平屋の方が基礎と屋根の面積が広くなる分、建物本体価格は高くなる傾向にあります。
【建物本体価格の目安】
- 35坪平屋： 2,100万円 ～ 3,150万円
- 35坪2階建て： 1,800万円 ～ 2,800万円（坪単価50万円～80万円で計算）
確かに、本体価格だけ見ると、平屋の方が300万円～350万円くらい高くなる可能性はありますね。
「やっぱり高くなるじゃん…」
って、肩を落とさないで！ ここからが「賢い家づくり」の腕の見せ所なんです。
初期費用だけじゃない！「ライフサイクルコスト」で比較しよう
私がいつもお伝えしたいのは、家は建てて終わりじゃないってこと。
そこからが家族の歴史のスタートだし、お金もずっとかかり続けるんです。
だから、初期費用だけじゃなく、「ライフサイクルコスト」で比較することがとっても大事。
ライフサイクルコストとは、
「建築費（初期費用）＋維持管理費＋光熱費＋将来のリフォーム費」
これらをトータルで考えた費用です。
【平屋のメリット】
- メンテナンス費用が安価： 先ほども言ったように、屋根や外壁の補修がしやすく、足場代などが抑えられます。
- 将来のリフォーム費用が抑えられる： バリアフリー化が容易で、高齢になった時の改修費が少なく済みます。
- 光熱費が抑えられる可能性も： ワンフロアなので、空調の効率が良い場合もあります（間取りや断熱性能による）。
【2階建てのメリット】
- 狭い土地でも建てやすい： 縦に空間を使うので、広い土地が不要。土地代を抑えられる可能性があります。
- プライバシーを確保しやすい： 階層で空間を分けられるため、来客時なども生活空間を分けやすい。
例えば、2階建てで階段に手すりをつける、将来的にホームエレベーターを設置する…となると、それだけで数百万円単位の費用がかかります。
また、外壁塗装や屋根の葺き替えも、2階建てだと足場代だけで数十万円～100万円近くかかりますが、平屋ならこれが半分くらいで済むことも。
こうやって、30年、40年という長い目で見たとき、平屋の方がトータルコストが安くなるなんてことも、実は結構あるんですよ！
だからね、初期費用だけで一喜一憂せずに、あなたとご家族の「これから」をしっかり想像してみてください。
きっと、平屋の良さがもっと見えてくるはずです。
「諦める」はナシ！35坪平屋のコストを賢く抑える秘訣
「高いから諦める」じゃなくて、「工夫で叶える」のが私のモットー。
高橋さんも、奥様の希望を叶えつつ、しっかり予算に収めるための知恵を身につけましょう！
35坪の平屋でコストを賢く抑える具体的な秘訣をいくつか紹介しますね。
秘訣1：シンプルな「箱型」と屋根の形状を意識する
家づくりでコストが膨らむ原因の一つが、建物の「凹凸（おうとつ）」なんです。
外壁にデコボコが多いと、その分、壁の面積が増え、施工も複雑になるので材料費も人件費も上がります。
だから、できるだけシンプルな「箱型」の間取りを意識すると、コストを抑えられます。
屋根も同じ。
- 切妻屋根： 三角屋根の形。一番シンプルでコストを抑えやすいです。
- 片流れ屋根： 一方向に傾斜した屋根。これもシンプルで、太陽光パネルを設置しやすいメリットも。
- 寄棟屋根： 複雑な形状で、コストが高くなりがち。
奥様がデザイン性を諦めたくない、って思ってても大丈夫。
シンプルな形状でも、外壁材の選び方や窓の配置で、すごくおしゃれな平屋はいくらでも作れますからね。
秘訣2：水回りの設備はできるだけ「集中」させる
キッチン、お風呂、トイレ、洗面所…水回りの設備って、たくさんの配管が必要ですよね。
これらの設備を家の中でバラバラに配置すると、その分、配管の距離が長くなり、工事費が上がってしまいます。
だから、水回りはできるだけ一箇所に集中させるのが、コストダウンの鉄則なんです。
キッチンと洗面所が近ければ、家事動線もスムーズになって、奥様もきっと喜んでくれますよ。
秘訣3：内装材・設備は「メリハリ」をつけて選ぶ
モデルハウスで見たような「アイランドキッチン」や「吹き抜け」を諦めたくない高橋さん。
わかります、すごくわかります！ 夢のマイホームだもん、憧れを詰め込みたいですよね。
そこで大事なのが、「メリハリ」です。
- リビングやダイニング： 家族が一番長く過ごす場所。ここには少し奮発して、こだわりの床材や壁材を使ったり、開放感のある吹き抜けを実現したりするのもアリです。
- 寝室や子供部屋、廊下など： 比較的滞在時間が短い場所は、標準的なグレードの建材を選んだり、壁紙を工夫したりするだけでも十分おしゃれになります。
私の賃貸でもそうでしたけど、高いキッチンセットを入れたからって、みんなが満足するわけじゃないんです。
それよりも、「家族みんなで並んで料理ができる広さ」とか、「子供が宿題しながらお母さんの顔が見える配置」の方が、はるかに家族の笑顔を生んでくれる。
高い素材を使わなくても、センスの良い空間は作れますからね。
秘訣4：照明計画はシンプルに、窓で明るさを確保
たくさん照明器具を付けると、それだけで費用がかさみます。
シンプルなシーリングライトやダウンライトを基本に、本当にこだわりたい場所だけペンダントライトを付ける、くらいのバランスがおすすめ。
そして、平屋は窓から自然光を取り込みやすいので、窓の配置や大きさを工夫して、日中は照明がいらないくらい明るい家にすると、電気代の節約にもなります。
窓は、家の外観デザインにも大きく影響しますから、設計士さんとじっくり相談してくださいね。
秘訣5：補助金・減税制度をしっかり活用する
国や自治体には、家を建てる人向けの補助金や減税制度がたくさんあります。
- ZEH（ゼッチ）補助金： 高い断熱性能と省エネ設備で、年間エネルギー消費量をゼロ以下にする家への補助金。
- 地域型住宅グリーン化事業： 地域材を使った省エネ住宅などへの補助金。
- 住宅ローン減税： 一定期間、住宅ローンの年末残高の0.7%が所得税から控除される制度。
- すまい給付金（※終了）や各自治体の補助金： 地域によって様々な制度があるので、自治体のHPをチェック！
これらを見逃さないで活用することで、数百万円単位で費用を浮かせられる可能性もあります。
ハウスメーカーの営業担当者さんも、この辺りは詳しいはずなので、積極的に質問してみましょう。
平屋が得意でコストを抑えられるメーカーはここだ！
ここが一番知りたかった、という人も多いんじゃないかな？
平屋に強みがあり、コストパフォーマンスに優れたハウスメーカーや工務店を紹介します。
ただし、あくまで「一般的な傾向」なので、最終的には複数の会社から見積もりを取って、比較検討することが一番大事ですよ！
1. ローコスト系ハウスメーカーの平屋
まずは、コストを抑えたいなら外せないのが、ローコスト系のハウスメーカーですね。
彼らは、部材の大量仕入れや規格化された設計で、コストダウンを実現しています。
- タマホーム：
- 特徴： 「大安心の家」シリーズなどで有名。高品質な建材を使いつつ、徹底したコスト管理で価格を抑えています。自由設計に対応しつつ、平屋の実績も豊富です。
- 平屋の強み： 平屋専用プランも充実しており、間取りの自由度も高いのが魅力。坪単価は60万円台から狙えます。
- こんな人におすすめ： コストを抑えながらも、ある程度のデザイン性や設備グレードを諦めたくない人。
- アイ工務店：
- 特徴： 「適正価格で高性能な家」を掲げ、自由設計と高い断熱性能が人気。施主の要望にきめ細かく対応してくれると評判です。
- 平屋の強み： 平屋の実績も多く、狭小地での平屋プランなど、柔軟な設計提案が期待できます。坪単価は70万円台からが目安。
- こんな人におすすめ： コストと性能のバランスを重視し、自分だけのこだわりを形にしたい人。
- アキュラホーム：
- 特徴： 「超空間の家」をコンセプトに、高品質・高性能な家を適正価格で提供。木造軸組工法を得意とし、自由設計にも対応しています。
- 平屋の強み： 間取りの自由度が高く、平屋の設計ノウハウも豊富。長期優良住宅に対応した高耐久な平屋が期待できます。坪単価は70万円台から。
- こんな人におすすめ： 丈夫で長持ちする家を、コストを抑えつつ建てたいと考える人。
2. 地域密着型工務店
「ハウスメーカーだと、規格化されてて面白くないな…」
って思ってるなら、地域密着型の工務店もぜひ検討してみてください。
工務店は、ハウスメーカーほど派手な広告を出していない分、広告費が住宅価格に上乗せされにくい傾向があります。
また、その地域での実績が長く、地域の気候風土に合わせた家づくりや、地域材の活用が得意な場合も多いです。
- 特徴： 大手ハウスメーカーとは違い、規格住宅だけでなく、完全自由設計に力を入れているところが多いです。施主の要望を細かく聞き取り、一つ一つ丁寧に作り上げてくれます。
- 平屋の強み： 構造計算や間取りの工夫で、平屋ならではの開放感やデザイン性を追求しつつ、予算に応じた提案をしてくれることも。
- こんな人におすすめ： デザインや間取りに強いこだわりがあり、担当者と密にコミュニケーションを取りながら家づくりを進めたい人。
ただし、工務店を選ぶ際は、実績やアフターサポート体制をしっかり確認することが重要です。
「平屋の実績はどれくらいありますか？」
「OB施主さんの家を見学させてもらうことはできますか？」
など、具体的に質問してみましょう。
メーカー選びで失敗しないための「超」重要なポイント！
たくさんのメーカーがあって、どこに頼んだらいいか迷っちゃいますよね？
高橋さんも、きっと「どこがいいんだろう…」って悩むと思います。
ここで、私が長年の経験から学んだ、メーカー選びで絶対に失敗しないためのポイントを教えます。
- 平屋の実績を必ず確認する： 平屋と2階建てでは、設計ノウハウが全く違います。平屋の施工事例をたくさん見せてもらい、平屋の特性を理解しているかを見極めましょう。
- 「標準仕様」を確認する： ローコスト系メーカーの場合、「標準仕様」でどこまで含まれているかを確認することが重要です。オプションを追加していくと、あっという間に予算オーバー…なんてこともありますからね。
- 担当者との相性： これ、本当に大事！ 家づくりは長丁場です。何でも相談できて、親身になってくれる担当者と出会えるかどうかが、満足度に大きく影響します。
- 複数社から見積もりを取る： 最低でも3社以上から、同じ条件（延床面積、設備グレードなど）で見積もりを取って、比較検討しましょう。そうすることで、相場感がわかり、適正価格を見極められます。
- 現場を見せてもらう： 実際に建築中の現場を見せてもらうと、職人さんの仕事ぶりや、会社の品質に対する考え方がよくわかります。整理整頓されている現場は、信頼できる証拠ですよ。
「でも、いろんなメーカーに資料請求したり、見積もり頼んだりするのって、大変そう…」
って思いますよね。わかります。忙しい高橋さんにそんな時間はなかなか取れないでしょう。
そこで活用してほしいのが、一括資料請求サイトです。
あなたの要望や予算に合わせて、複数のハウスメーカーや工務店から、無料で資料や見積もりプランを取り寄せることができます。
これを使えば、手間なく効率的に情報収集ができますから、ぜひ試してみてくださいね！
家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート！
高橋さん、ここまで読み進めてくれてありがとうございます。
「平屋は割高」というイメージ、少しは変わりましたか？
もしかしたら、予算とのギャップに苦しんでいた気持ちが、少しは楽になったんじゃないかな？
私は長年、賃貸物件のオーナーとして、本当にたくさんの入居者様と接してきました。
学生さんが社会人になって、結婚して、子供が生まれて…そして、また新しい場所へ巣立っていく。
その人生の節目をずっと間近で見てきたからこそ、はっきりと言えることがあります。
それは、「どんな家に住むか」は、「どんな人生を送るか」に直結するってこと。
豪華な設備よりも、家族の会話が生まれるリビング。
見栄を張るための部屋数よりも、将来、子供が巣立った後も夫婦二人で快適に暮らせるサイズ感。
そして、何よりも大事なのは、ローン返済に追われて、家族旅行も行けなくなるような本末転倒な家づくりは絶対にしないこと。
私が伝えたいのは、浮いた予算を「家族の思い出作り」や「将来の安心」に回せるような、真に賢い家づくりの知恵です。
高橋さんの奥様が希望する「吹き抜け」や「アイランドキッチン」。
それ、諦めなくていいんですよ。
工夫次第で、予算内で、もっと素敵な形で叶える方法がきっと見つかります。
だって、家は建てて終わりじゃない。
そこからが、ご家族の新しい歴史のスタートなんですから。
住んでからもずっと幸せが続く、そんなお手伝いができたら、私にとってこれ以上の喜びはありません。
今日お伝えしたことが、あなたの家づくりのヒントになれば嬉しいです。
これからも、家づくりのリアルな情報や、住んでからの「気づき」を発信していきますので、ぜひまた遊びに来てくださいね。
あなたの家づくりが、最高の家族の物語になりますように。
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