二世帯住宅、完全分離は高すぎるって諦めてない？「費用200万円減」を叶えた間取りの秘訣、全部見せます！

家族旅行も行けない家なんて、絶対に嫌だ！ 見栄を張るお金は削っていい。 本当に大切なのは、家族の笑顔が生まれる家づくり。

こんにちは！あなたの暮らしをちょっと豊かにするヒントをお届けしている、大家のタカシです。

最近、こんなご相談をよく耳にするんですよね。

「高橋さん（仮名）、32歳、会社員。奥様と可愛いお子さんが2人いらっしゃる方です。

この度、第二子が生まれるのを機に、親御さんとの同居を兼ねた注文住宅を検討し始めたそう。

住宅展示場で見た夢のようなモデルハウスは、奥様がずっと憧れていた『吹き抜け』や『アイランドキッチン』が素敵で、家族みんなで「こんな家に住みたいね」って盛り上がったそうです。

でもね、見積もりを見て青ざめたって言うんです。

「まさかこんなに…」って。理想の家を建ててあげたい気持ちと、現実の予算とのギャップに苦しんで、「何かを諦めなければならない」と自分を責めている、そんな高橋さんの気持ち、痛いほどよく分かります。

特に親御さんとの同居となると、お互いのプライバシーを尊重したいから『完全分離型』がいいな…って思うのは、ごく自然なこと。

でも、「完全分離型は通常の単世帯住宅の1.5倍〜2倍の費用がかかる」なんて話を聞くと、もうそれだけで諦めモードに入っちゃいますよね。

正直、分かります。私も数多くの入居者様と接してきて、本当にたくさんのご家族の暮らしを見てきましたから。

「立派な家を建てたけれど、ローンの返済で家族旅行も行けなくなった」では、本末転倒だと私は思うんです。

家の価値は「豪華な設備」ではなく、そこで「どんな笑顔が生まれるか」で決まる。

これ、私の持論です。

デザイン性を諦める必要はありません。でも、見栄を張るためのお金は削っていい。

私が伝えたいのは、浮いた予算を「家族の思い出作り」や「将来の安心」に回せるような、真に賢い家づくりの知恵なんです。

「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」って、オーナー目線ならではの長期的な視点を、これから家を建てる人に届け、住んでからもずっと幸せが続くお手伝いをしたいと強く願っています。

今日は、高橋さんのように悩んでいるあなたに、諦めるのではなく、工夫で理想の二世帯住宅を叶える方法、そして「高い素材を使わなくても、センスの良い空間は作れる」ってことを、私の経験を交えながら優しく語りかけたいと思います。

さあ、一緒に後悔しない家づくりのヒントを見つけましょう！

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二世帯住宅、完全分離は「贅沢品」？本当に必要なのか、一度立ち止まって考えてみない？

「二世帯住宅にするなら、やっぱり完全分離型でしょ！」

そう考えているあなた、ちょっと待ってくださいね。

もちろん、お互いの生活リズムや習慣が違うから、プライバシーはしっかり確保したい。これは当然の願いです。

私もね、大家として入居者さんの入れ替わりをたくさん見てきましたけど、本当に人が住まいに求めるものって、なにも豪華な設備だけじゃないんですよ。

むしろ、「心安らぐ居場所」や「ストレスなく過ごせる空間」の方が、長く愛される秘訣だと感じています。

でも、完全分離型って、玄関もキッチンも浴室もトイレも、全部2つずつ必要になりますよね。

これって、冷静に考えたら、「単世帯住宅を2軒建てる」のと近い感覚なんです。

そりゃ、費用が高くなるのは当たり前なんですよね。

完全分離型が高額になる、その「ワケ」を知っておこう

「なんでこんなに高いの！？」って思う前に、一度、何に費用がかかっているのかを整理しておきましょう。

結論から言うと、主に以下の3つの要素が費用を押し上げています。

• 設備費：キッチン、浴室、トイレ、洗面台といった水回り設備が二組必要。グレードによってはこれだけで数百万円の差が出ます。
• 工事費：水回りの配管・配線工事、電気・ガス・給排水のメーター設置（分離する場合）などが二重にかかります。
• 建築面積・間取りの複雑化：各世帯にLDKや個室が必要になるため、必然的に床面積が大きくなります。また、それぞれの動線を考慮した間取り設計が複雑になり、設計費や工事の手間も増える傾向にあります。

これだけ聞くと、「うわー、やっぱり高いんだな…」って、また肩を落としちゃいますよね。分かります。

でも、諦めるのはまだ早い！

私が言いたいのは、「全部を完璧に分離しなくても、十分プライバシーは守れるし、費用もグッと抑えられる」ということなんです。

「高いから無理」ではなく、「工夫すればできる」という視点を持つことが、家づくりの第一歩ですよ。

「高すぎる！」を解消する！賢くコストダウンするための思考法

高橋さんのように、「何かを諦めなきゃ…」って自分を責めるのは、もう終わりにしましょう。

家づくりって、「諦める」ことじゃなくて、「賢く選択する」ことなんですよ。

じゃあ、どうやって賢く選択するのか。

そのヒントは、「どこまでを共有にするか」という視点にあります。

「え、共有したらプライバシーが…」って思ったあなた、ちょっと待って！

大事なのは、家族が「ストレスを感じない範囲」で共有部分を見つけることです。

うちの物件に住んでいたご家族の例を挙げますね。

あるご夫婦が、お子さんが生まれたのを機に、少し手狭になったお部屋から広いお部屋へ引っ越したいと相談に来られました。

最初は「全てが別々じゃないと！」って意気込んでたんですが、予算と相談するうちに、ある「気づき」があったんです。

それは、「本当にプライバシーが必要な場所」と「案外共有しても平気な場所」がある、ということ。

例えば、玄関は毎日使う場所だから、やっぱり世帯ごとに分けた方が気持ちがいいって人もいるでしょう。

でも、洗濯機や乾燥機って、毎日使うけど、わざわざ二つ置かなくてもいいんじゃない？とか。

広い庭を共有して、みんなでバーベキューしたり、子供が遊んだりするのも、良い思い出になるんじゃない？とか。

そう、「どんな笑顔が生まれるか」を想像してみることが、賢い選択に繋がるんです。

では具体的に、どこを共有にすればストレスなくコストダウンできるのか、実例を交えてご紹介しましょう。

ストレスなく費用を抑える！「程よい距離感」の共有スペース実例

ここからは、実際に私が大家として見てきた実例や、建築家さんから聞いた知恵を元に、「こんな共有の仕方もあるよ！」っていうアイデアをお伝えしますね。

「これはアリかも！」って思えるヒントが見つかるはずです。

実例1：玄関アプローチだけ共有型（ほぼ完全分離だけど費用は少し減）

これは、完全にそれぞれの世帯が独立した玄関を持つタイプなんですが、敷地内の門扉や玄関までのアプローチ、駐車場だけを共有するパターンです。

【費用削減効果】

• 門扉、外構工事費用、駐車場の舗装費用などを折半できる。
• 庭の手入れや管理費用も共有できるため、ランニングコストも抑えやすい。

【家族関係への影響】

• 物理的な距離感が最も保たれるため、プライバシー重視の方には最適。
• 来客時も気兼ねなく対応できます。
• 一方で、日々の「顔を合わせる機会」は自然と少なくなります。

「え、これって完全分離と変わらないんじゃない？」って思ったあなた、そうですね。

でも、敷地を分けてそれぞれの門扉やアプローチを設けるのと、一つにするのとでは、外構工事の規模が全然違います。

ちょっとした違いに見えて、数十万円単位でコストが変わってくることも珍しくありません。

あとは、宅配ボックスを一つだけ設置して共有するのも、ちょっとした節約になりますよね。

うちの物件でも、共用部分に大きめの宅配ボックスを置いたら、入居者さんからすごく喜ばれたんですよ。

「ああ、こんなちょっとしたことでも、暮らしの快適さって変わるんだな」って、改めて感じた出来事です。

実例2：玄関ホール共有型（日常的な交流も少し欲しい方へ）

これは、玄関ドアは一つだけど、入ってすぐの玄関ホールで各世帯の専用ドアに分かれるタイプです。

建物内部で完全に分離されるため、来客時も気兼ねなく過ごせます。

【費用削減効果】

• 玄関ドアが一つになる分、ドア本体や鍵の費用が削減。
• 玄関ホール分の廊下や階段スペースの一部を共有することで、建築面積を少し抑えられます。
• 玄関まわりの照明や空調も共有できるため、光熱費も少しだけお得に。

【家族関係への影響】

• 「行ってきます」「ただいま」といった、日々の挨拶が自然と生まれる機会が増えます。
• 程よい距離感を保ちつつ、家族としての繋がりも感じられます。
• ただし、郵便物などの受け渡しで顔を合わせる機会も増えるため、親世帯・子世帯の関係性によっては、少しだけ気を遣う場面も出てくるかもしれません。

私の物件でも、玄関ホールを広く取って、各部屋にアクセスするタイプの間取りがあったんですが、そこに住んでいた学生さんたちは、自然と「ただいま」って声をかけあっていましたね。

高いキッチンセットよりも、家族で並んで料理ができる広さの方が大切だった、なんて入居者さんの声を聞いた時、「ああ、これだ！」って思ったんです。

豪華な設備よりも、「どんな暮らしがしたいか」を想像することが、本当に大切なんです。

実例3：庭・駐車場のみ共有型（外部空間で自然な交流を）

これは実例1と似ていますが、それぞれの世帯が完全に独立した玄関と住居スペースを持ちながら、庭や駐車場といった外部空間だけを共有するパターンです。

【費用削減効果】

• 広い庭や駐車スペースを効率的に使えるため、敷地面積を最大限に活用できます。
• 外構工事費、植栽費、駐車場舗装費などを折半でき、初期費用を抑えられます。
• 庭の手入れや除雪といった維持管理費用や労力も共有できます。

【家族関係への影響】

• 外部空間での交流が自然に生まれます。例えば、庭でバーベキューをしたり、子供たちが一緒に遊んだり。
• 内部は完全に分離されているため、プライバシーはしっかり確保されます。
• 季節の移ろいを一緒に感じたり、庭いじりを一緒に楽しんだり、穏やかな交流が期待できます。

これもね、私がリノベーションしたアパートで、広い庭を共用スペースとして整備した時の話です。

最初はみんなバラバラだったんですが、ある時、入居者さん同士で「ここに野菜を植えませんか？」って声が上がって。

それから、みんなでプランターを持ち寄って、ミニトマトやキュウリを育て始めたんです。

週末になると、収穫した野菜を囲んで「これ、美味しいね！」って笑顔が生まれて。

まさかそんな光景が見られるとは、正直思ってもみませんでした。

高価な共有リビングがなくても、外部空間でこんなに豊かなコミュニケーションが生まれるんだって、感動しましたね。

実例4：一部の共用スペース（大容量収納、趣味室、洗濯乾燥室など）

これは、各世帯の専用空間とは別に、特定の目的の部屋だけを共有するパターンです。

例えば、こんなアイデアがあります。

• 大容量の収納スペース：季節物家電、アウトドア用品、思い出の品などをまとめて収納。各世帯の収納スペースを減らせる分、専有面積や建築コストを抑えられます。
• 趣味室・書斎：一人では贅沢すぎる広さの趣味室や、集中できる書斎を共有。読書やDIY、ゲームなど、各世帯が順番に利用できます。
• ランドリールーム（洗濯乾燥室）：大型の洗濯機や乾燥機を置いて、各世帯が時間を決めて利用。乾燥までできると、物干しスペースが不要になり、家事の負担も減ります。
• ホームシアターや防音室：映画好きの家族や楽器を演奏する人がいる場合、各世帯に設けるのは費用がかかるので、共有にするのもアリ。

【費用削減効果】

• 各世帯の専有面積を抑えられるため、建築コストが直接的に下がります。
• 高価な設備を一つに集約することで、設備費を大幅に削減できます。

【家族関係への影響】

• 共用部分での利用ルールを決める必要がありますが、それによってお互いを思いやる気持ちが育まれることも。
• 「これ、今使っていい？」「使ったよ、ありがとう」といった自然なコミュニケーションが生まれます。
• 「あの部屋、今使ってる？」「いや、使ってないよ」みたいな、程よい会話のきっかけにもなります。

「いや、でも洗濯機は別がいいな…」って思う人もいるでしょうね。

それでいいんです。家族構成やライフスタイルによって、「ここは譲れない」って場所は人それぞれですから。

大切なのは、「何なら共有できるか」を、親世帯と子世帯、それぞれでリストアップして、すり合わせていくことです。

私が長年見てきたのは、新築時はピカピカでも使い勝手の悪い部屋はすぐに退去されてしまうけど、築年数が古くても、知恵と工夫でリノベーションされた部屋は、長く愛され続けるということ。

業者利益のための家づくりではなく、住む人の「人生の幸福度」を最大化するための、コストとデザインのバランス感覚には絶対の自信があります。

この考え方を、ぜひあなたの家づくりにも取り入れてみてください。

間取りの工夫で費用を削減しつつ、快適性を保つ秘訣

共有スペースのアイデアを見て、「なるほど！」と思った方もいるかもしれませんね。

でも、それだけじゃありません。

実は、間取りのちょっとした工夫でも、費用を大きく抑えつつ、快適な二世帯住宅を実現できるんです。

1. 廊下は「最小限」に、デッドスペースは「ゼロ」に

広い廊下や、物が置けない中途半端なスペースって、実にもったいないですよね。

建築費用は、基本的に床面積で決まりますから、無駄な空間をなくすことがそのままコストダウンに繋がります。

• 動線をシンプルに：各部屋へのアクセスを最短ルートに。ぐるっと回るような廊下は避ける。
• 収納を工夫：デッドスペースになりがちな階段下や、壁のくぼみを有効活用した造り付け収納を検討。

「え、そんなの当たり前じゃん」って思うかもしれませんが、間取り図を見ているだけだと、意外と気づかないものなんですよ。

私もね、リノベーションの時に「このスペース、何とか有効活用できないかな？」って頭をひねることがよくあります。

例えば、玄関から各世帯のドアまでのアプローチを、ただの廊下にするのではなく、本棚や飾り棚を設けてギャラリースペースにするとか。

それだけで、家の雰囲気もグッと良くなりますし、何より無駄な空間がなくなります。

2. 水回り設備の「グレード調整」で賢く予算配分

完全分離型だと、キッチンも浴室もトイレも二つずつ必要になりますよね。

これ、全部を最高級品にする必要、ありますか？

「うーん、奥さんはアイランドキッチンにこだわりたいって言ってるし…」

ですよね、高橋さん。

でもね、「こだわりたい部分」と「そこまでこだわらなくてもいい部分」って、明確に分けて考えることが大切なんです。

• こだわりキッチン：奥様が夢見るアイランドキッチンは子世帯に導入。
• シンプルキッチン：親世帯には、機能的で使いやすい、シンプルなシステムキッチンを。
• 浴室も同様：子世帯は広めのバスルームで、親世帯は安全性を重視したユニットバスに。

このように、メリハリをつけて予算を配分することで、全体の費用を抑えつつ、譲れないこだわりはしっかり叶えることができます。

「全部を諦める」のではなく、「ここだけは譲れない」というポイントを明確にすることが、賢い家づくりの秘訣です。

3. 将来を見据えた「可変性のある設計」

家って、一度建てたら終わりじゃないですよね。

お子さんが独立したり、親御さんの介護が必要になったり、家族のライフステージは変化していくものです。

だからこそ、「将来、間取りを変更しやすい設計」

• 壁ではなく間仕切りや可動家具で空間を仕切る：子供部屋を将来的に一つの広い部屋にしたり、夫婦の寝室を二つに分けたりと、柔軟に対応できます。
• 水回りの配置を考慮：将来的に減築やリフォームをする際に、水回りの位置がネックにならないように、配管のしやすさなども考慮しておく。
• バリアフリー対応：親世帯の空間はもちろん、子世帯の空間も将来的にバリアフリー化しやすい設計にしておくと、いざという時に大きな改修費用がかかりません。

私の物件でも、学生さん向けのワンルームを、将来的にファミリー向けにリノベーションしやすいように、水回りの配置を工夫したことがあるんです。

「これなら、壁を足すだけで簡単に2LDKにできる！」って、建築士さんに感心されたときは、ちょっと嬉しかったですね。

「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」というオーナー目線での長期的な視点を、ぜひあなたの家づくりにも取り入れてみてください。

よくある失敗談から学ぶ！二世帯住宅で後悔しないために

これまで、コストダウンの知恵や間取りの工夫をお伝えしてきましたが、最後に、二世帯住宅でよく聞く「失敗談」から学べることをお話ししましょう。

これもね、高橋さんが後悔しないための、大切なヒントになりますから。

失敗談1：音の問題

「親世帯のテレビの音が響いてくる…」「子どもの足音がうるさいって言われた…」

完全分離型でも、構造によっては音が伝わりやすいことがあります。

特に木造住宅の場合、上下階の音は意外と響きます。

【対策】

• 設計段階で防音対策を検討：遮音性の高い床材や壁材を選んだり、防音シートを導入したり。
• 音の発生源を考慮した間取り：親世帯の寝室の上に子世帯のLDKを配置しないなど、音の伝わりにくい間取りを工夫する。
• 共有部分に音の緩衝材を設ける：玄関ホールを共有する場合、間に収納を挟むなどして音の伝達を抑える。

これは、私が賃貸経営をしている中で、最も多いトラブルの一つでした。

「隣の部屋の音がうるさい」って、入居者さんからの苦情が入ると、もう大変です。

だからこそ、設計の段階でしっかり対策しておくことが、住んでからのストレスを減らす一番の薬になりますよ。

失敗談2：光熱費の分担

「エアコンの使い方が違うから、電気代の請求書を見るたびにモヤモヤする…」

これもよくある話ですね。

完全分離型で電気・ガス・水道のメーターを完全に分ければ問題ありませんが、費用を抑えるためにメーターを一つにしている場合は、分担方法をめぐって揉めることがあります。

【対策】

• 事前に話し合い、明確なルールを作る：世帯人数で割る、使用した時間で按分するなど、公平だと感じられる方法を合意しておく。
• スマートメーターの活用：最近では、各世帯の使用量を細かく計測できるスマートメーターや、サブメーターを導入する選択肢もあります。
• 省エネ設備の導入：双方の世帯が省エネを意識できるよう、高効率エアコンやLED照明などを導入し、根本的な光熱費を抑える。

お金の話って、どうしてもデリケートですからね。

事前にしっかり話し合って、「言いにくいことを言える関係」

失敗談3：将来的な間取り変更の難しさ

「子供が独立して部屋が余ったけど、完全に壁で仕切られてて使いにくい…」

これも、先ほどお話しした「可変性のある設計」に通じる話です。

完全にガチガチに間取りを決めてしまうと、家族構成が変わった時に対応しづらく、結果的にリフォーム費用が高くつくことになります。

【対策】

• リフォームのしやすさを考慮した設計：将来的に壁を撤去しやすい構造にしたり、水回りの位置を動かしやすいように配管ルートを考慮したりする。
• 多目的スペースの活用：子供部屋を将来的に趣味の部屋やゲストルームとして使えるように、あらかじめ家具の配置などを検討しておく。

「家は建てて終わりじゃない」という言葉をもう一度思い出してください。

この言葉は、「変化に対応できる家」

オーナー目線ならではの長期的な視点で、住む人の「人生の幸福度」を最大化するための、コストとデザインのバランス感覚には絶対の自信があります。

業者利益のための家づくりではなく、住む人の幸福度を追求する。それが、私の使命だと思っています。

まとめ：家族の笑顔が生まれる家づくりを、諦めないで！

高橋さんのように、「理想と現実のギャップ」に悩んでいる方は、本当に多いと思います。

でもね、今日お伝えしたように、「完全分離型」でも工夫次第で費用はグッと抑えられます。

そして、本当に大切なのは、「どこを分離するか」ではなく、「家族がどんな風に、笑顔で暮らしていきたいか」を具体的に想像することです。

もう一度、今日覚えておいてほしいことをまとめますね。

• 完全分離型が高額になるのは、設備費、工事費、建築面積の増加が主な原因。
• 費用を抑えるには、「ストレスなく共有できる部分」を見つけるのがカギ。玄関アプローチ、玄関ホール、庭、駐車場、一部の収納や趣味室などを検討してみよう。
• 間取りの工夫（廊下を減らす、水回り設備のグレード調整、可変性のある設計）でもコストダウンは可能。
• 音の問題や光熱費の分担、将来的な間取り変更の難しさといった失敗談から学び、事前に対策を講じておくことが、後悔しない家づくりのポイント。

「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」です。

豪華な設備がなくても、家族の思い出がたくさん作れて、将来の安心に繋がるような、そんな真に賢い家づくりの知恵を、これからも皆さんに伝えていきたい。

そして、住んでからもずっと幸せが続くお手伝いをしたいと強く願っています。

高橋さん、そして同じように悩んでいるあなたへ。

諦める必要はありません。工夫で、理想の暮らしはきっと叶えられます。

もし、今回お話したことで「もっと詳しく聞きたい！」「うちの場合はどうしたらいい？」といった疑問が湧いてきたら、いつでも相談してくださいね。

あなたの家族に、最高の笑顔が生まれる家づくりができますように。

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