第二子が生まれて、広くて快適な家を夢見たあなたへ。
展示場のキラキラに心を奪われ、見積もりで青ざめた高橋さんへ。
家族の笑顔のために、何かを諦めようとしているあなたへ。まだ、希望はあります。
こんにちは！今日は、多くの人が抱える「家づくり」のモヤモヤ、特に「平屋って本当に割高なの？」っていう疑問に、大家の目線からズバッとお答えしようと思います。
もしかしたら、あなたも今、こんな風に考えているんじゃないかな？
- 第二子が生まれるから、広くて動きやすい家がいいな。
- 老後のことも考えたら、やっぱり階段のない平屋が理想的だよね。
- でも、住宅展示場で見たモデルハウス、素敵だけど予算オーバー…
- 奥さんの「吹き抜け」や「アイランドキッチン」の希望も叶えてあげたいのに、見積もり見て青ざめたよ…
- 「平屋は基礎や屋根の面積が広くなるから、2階建てより割高になる」って聞いたけど、本当のところどうなんだろう？
- 結局、35坪くらいの平屋って、いくらくらいかかるんだろう？
- このままじゃ、家族旅行も行けなくなっちゃうかも…
うんうん、分かります。その気持ち、痛いほどよく分かります。
だって、家を建てるって、人生の中でも一番大きな買い物の一つだもんね。
僕自身、長年賃貸経営をしてきて、本当にたくさんのご家族の「住まい」と「暮らし」を見てきました。
新築のピカピカな家もあれば、築年数が古いけど大切にリノベーションされてる家もある。そこでいつも思うのはね、
家の価値って、「豪華な設備」や「見栄を張るための広さ」だけじゃないってこと。
そこで「どんな笑顔が生まれるか」、そこが「家族の思い出を育む場所」になるか、これこそが一番大切なんです。
「立派な家を建てたけれど、ローンの返済で家族旅行も行けなくなった」なんて、本末転倒じゃないですか。
僕が伝えたいのは、デザイン性を諦める必要はないし、でも、見栄を張るためのお金は削っていいよってこと。
浮いた予算を「家族の思い出作り」や「将来の安心」に回せるような、真に賢い家づくりの知恵を、今日はたっぷりお話ししたいと思います。
「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」という、オーナー目線ならではの長期的な視点で、住んでからもずっと幸せが続くお手伝いをしたいと、僕は強く願っています。
さあ、一緒に後悔しない家づくりの真実を探っていきましょう！
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「平屋は本当に割高？」その疑問、ハッキリさせましょう。
「平屋って、やっぱり2階建てより高いんでしょ？」
これ、家づくりを考えているほとんどの人が一度は抱く疑問ですよね。展示場の営業マンさんとか、ネットの記事とかでも、そう言われることが多いから、余計に心配になっちゃう気持ち、よく分かります。
結論から言います。「条件次第」だけど、工夫で差は縮まる！
「なんだ、ハッキリしないな！」って思いました？ごめんね、でもこれが正直なところなんです。
確かに、一般論としては「平屋は2階建てより坪単価が高くなる傾向がある」と言われるのは事実です。
でもね、それはあくまで「一般的な場合」の話であって、工夫次第でその差はグッと縮まるし、場合によっては2階建てとほとんど変わらない、もしくはトータルで見たら平屋の方がお得！なんてこともあり得るんですよ。
大家目線での考察：なぜ平屋は「割高」と言われるのか？
まず、なぜ平屋が割高と言われるのか、その理由をしっかり押さえておきましょう。これを知っておけば、どこでコストを抑えられるかのヒントになりますからね。
- 基礎や屋根の面積が広いから： 35坪の平屋と2階建てを比べると、平屋の方が地面に接する基礎の面積も、空に面する屋根の面積も広くなります。基礎工事や屋根工事って、建物の総額に占める割合が大きいんですよ。そりゃ、面積が広くなれば材料費も工事費もかさみますよね。
- 外壁の面積も広い傾向： 建物全体の高さが低い分、2階建てと同じ延床面積でも、平屋の方が外周が長くなり、外壁の面積も広くなる傾向があります。外壁の材料費や施工費も、積もり積もれば大きな金額になります。
- 水回りの設備が分散しがち： 2階建てだと水回り（お風呂、キッチン、トイレ）を1階と2階でまとめることが多いけど、平屋はワンフロアだから、どうしても少し分散しちゃうことがあるんです。水回りの配管工事って結構費用がかかるから、分散するとその分コスト増になることも。
これだけ聞くと、「やっぱり平屋は高いんだ…」って肩を落としちゃうかもしれませんね。でも、ちょっと待って！
でも、2階建てにも「見えないコスト」があるって知ってました？
実はね、2階建てにも「平屋にはないコスト」や「見過ごされがちなコスト」があるんですよ。
- 階段スペース： 2階建てには必ず階段が必要です。この階段部分って、床面積としてはカウントされるけど、居住空間としては使えない「デッドスペース」なんです。例えば35坪の家だとして、階段に2～3坪使ったら、その分の坪単価も無駄になっているって考えられませんか？
- 2階の耐震補強： 建物が高くなればなるほど、地震対策はより厳重になります。2階建ての場合、平屋よりも構造計算が複雑になったり、耐震補強に費用がかかったりすることがあります。
- 足場代： 建築中や将来のメンテナンス（外壁塗装や屋根の修繕など）の際、2階建てだと高い位置での作業になるので、足場を組む費用がかかります。これが結構バカにならない金額になるんですよ。平屋なら、脚立で届く範囲も多いから、メンテナンス費用を抑えられる可能性も。
- 火災保険料： これはちょっと意外かもしれませんね。実は、木造2階建ては平屋よりも火災保険料が高くなるケースがあるんです。もちろん地域や構造、保険会社によって様々ですが、これも長期的に見ると無視できないコストですよね。
- 将来の介護費用： これは直接的な建築費じゃないけど、すごく大事な視点です。大家として高齢の入居者様を見てきて強く感じるのは、階段の上り下りが本当に負担になるということ。将来、介護が必要になった時、平屋ならリフォーム費用を抑えられたり、介護サービスがスムーズになったりする可能性が高いんです。階段昇降機なんかを設置したら、それだけで結構な出費になりますからね。
ね？こうやって見ると、「平屋が一方的に高い！」とは言い切れないことが分かってもらえるんじゃないでしょうか？
大事なのは、「目先の初期費用」だけでなく、「住んでからのランニングコスト」や「将来かかるであろう費用」まで含めた「ライフサイクルコスト」で比較検討することなんです。
リアルな数字！35坪平屋の坪単価と総額って結局いくらなの？
さあ、ここからが本題ですよね！「結局いくらかかるの？」って。
「坪単価」って言葉、よく聞くけど、これって本当に難しいんです。
なぜなら、ハウスメーカーによって「どこまでを坪単価に含めるか」がバラバラだから！
例えば、「本体価格だけ」なのか、「付帯工事費や諸費用まで含めるのか」で全然数字が変わってきちゃうんです。
だからね、坪単価だけで比較するのは、ちょっと危険！ってことをまず頭に入れておいてください。
坪単価のカラクリと、一般的な相場
僕が大家として、あるいはコンサルタントとして見てきた経験からすると、35坪程度の平屋の坪単価は、ざっくりこんなイメージです。
- ローコストメーカー（本体価格のみ）： 坪単価 40万～60万円
- ミドルコストメーカー（本体価格＋α）： 坪単価 60万～80万円
- 高性能・デザイン重視メーカー（総額に近い）： 坪単価 80万～100万円以上
これはあくまで「目安」だと思ってくださいね。これに、土地の状況（地盤改良の有無など）や、どこまで設備にこだわるか、外構工事をどうするかなどで、総額は大きく変わってきます。
35坪平屋で考える「賢い予算配分」
じゃあ、具体的に35坪の平屋を建てるとして、総額でどれくらいを見ておけばいいのか、シミュレーションしてみましょう。
ここでは、「建物本体価格」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分けて考えます。
- 建物本体価格：
- ローコスト志向（最低限の設備・仕様）： 35坪 × 50万円/坪 ＝ 約1,750万円
- 標準的な仕様（少しこだわりも）： 35坪 × 70万円/坪 ＝ 約2,450万円
- 高性能・デザイン性重視： 35坪 × 90万円/坪 ＝ 約3,150万円
- 付帯工事費（本体価格の20～30%目安）：
これは、地盤改良費、解体費（もしあれば）、外構工事費（駐車場、庭、フェンスなど）、電気・ガス・水道の引き込み工事費、エアコン設置費など、建物本体以外にかかる費用のことです。
- ローコストの場合：約1,750万円 × 25% ＝ 約437万円
- 標準的な場合：約2,450万円 × 25% ＝ 約612万円
- 高性能・デザイン性重視の場合：約3,150万円 × 25% ＝ 約787万円
- 諸費用（本体価格の10～15%目安）：
これは、登記費用、印紙税、住宅ローン手数料、火災保険料、不動産取得税など、税金や手続きにかかる費用のことです。
- ローコストの場合：約1,750万円 × 12% ＝ 約210万円
- 標準的な場合：約2,450万円 × 12% ＝ 約294万円
- 高性能・デザイン性重視の場合：約3,150万円 × 12% ＝ 約378万円
【まとめ】35坪平屋の総額目安（土地代は含まず）
| カテゴリー | ローコスト志向 | 標準的な仕様 | 高性能・デザイン重視 |
|---|---|---|---|
| 建物本体価格 | 約1,750万円 | 約2,450万円 | 約3,150万円 |
| 付帯工事費 | 約437万円 | 約612万円 | 約787万円 |
| 諸費用 | 約210万円 | 約294万円 | 約378万円 |
| 総額目安 | 約2,397万円 | 約3,356万円 | 約4,315万円 |
どうですか？結構幅がありますよね。このシミュレーションを見て、「あれ、意外とイケるかも？」と思った人もいれば、「やっぱり高い…」と感じた人もいるかもしれません。
でもね、これはあくまで平均的な目安。ここからが「賢い家づくり」の腕の見せ所なんです。
「この予算の中で、どうしたら家族の笑顔が一番増える家になるか？」
僕が大家として、ずっと考えてきたことでもあります。
諦めないで！コストを抑えて理想の平屋を建てる「大家の裏ワザ」
「奥さんの希望の吹き抜けやアイランドキッチン、やっぱり諦めなきゃダメなのかな…」
高橋さん、そんな風に自分を責める必要はありませんよ。工夫次第で、理想を叶えつつコストを抑える方法はいくらでもありますからね。
間取りの工夫でコストダウン（シンプルな総二階や長方形、水回り集約）
これが平屋のコストダウンで一番効果的な「裏ワザ」と言っても過言ではありません。
- なるべくシンプルな長方形の間取りにする：
建物の形が複雑になればなるほど、外壁の面積が増えたり、基礎工事が難しくなったりしてコストが上がります。凹凸の少ないシンプルな長方形や正方形に近い間取りは、材料費も工事費も抑えやすいんです。でもね、シンプルな形でも、窓の配置や内装の工夫で、おしゃれに見せることはいくらでもできるから安心して！
- 水回りを集中させる：
キッチン、お風呂、洗面所、トイレといった水回りは、配管工事が必須なので、建物の中心や一箇所に集約することで、配管の長さを短くし、工事費用を抑えることができます。これ、地味だけど結構効果あるんですよ。
- 廊下を減らす：
廊下って、移動のためだけのスペースだから、できるだけ短くしたり、リビングの一部に取り込んだりすることで、延床面積を有効活用できます。その分、居住空間を広げたり、収納を増やしたりできるから、空間の満足度が上がりますよ。
- 小屋裏収納やロフトを活用する：
「収納が足りないから、もう一部屋欲しい…」ってなると、途端にコストが跳ね上がります。平屋の屋根裏空間を有効活用して、小屋裏収納やロフトを作るのも賢い選択肢です。季節ものや、あまり使わないものをしまっておくのにぴったり。ただし、固定階段をつけるとその分コストが上がるので、はしごで済ませるのもアリです。
無駄を省く！賢い素材選びと設備計画
豪華な設備や最新の素材に飛びつく前に、ちょっと立ち止まって考えてみてほしいんです。「本当にそれ、必要かな？」って。
- 床材は無垢材にこだわらない：
無垢材の床は素敵だけど、コストも手入れも大変。最近は、見た目は無垢材そっくりで、耐久性も高く、手入れがしやすいフローリング材がたくさん出ています。僕の物件でも、そういうフローリングにリノベーションしたら、入居者さんにもすごく好評でしたよ。
- キッチンはシステムキッチンにこだわりすぎない：
奥様のアイランドキッチン、素敵ですよね！でも、全部を既成のシステムキッチンで揃えようとすると高くなりがちです。例えば、造作カウンターと既製品のシンクやガスコンロを組み合わせるだけでも、ぐっとおしゃれでオリジナリティのあるキッチンが作れます。以前、うちの入居者さんで、新婚のご夫婦がね、すごくシンプルだけど広々としたキッチンで、二人で並んで料理してるのを見て、すごく幸せそうだったのを覚えてます。豪華さより、使い勝手と笑顔が大切なんですよね。
- 窓の数や種類を厳選する：
窓は多ければ多いほど、開放感があっていい気がしますよね。でも、窓は壁に比べて断熱性能が劣るし、防犯面でも弱点になります。それに、窓の数やサイズ、種類（引き違い窓、FIX窓、縦すべり窓など）によってコストが大きく変わります。光を取り入れたい場所、風を通したい場所を厳選して、メリハリをつけることが大事です。
- 造作家具より既成家具を活用する：
収納棚やカウンターを全て造作家具にすると、コストは跳ね上がります。既成の家具や収納用品を上手に活用する前提で、壁の補強だけしておく、というのも賢いやり方です。
土地の形状を味方につける
「平屋は広い土地が必要」って言われますけど、土地の形状や周辺環境によっては、デメリットをメリットに変えることも可能です。
- 変形地や旗竿地も検討する：
一般的に敬遠されがちな変形地や旗竿地（道路から細い通路で奥に続く土地）は、整形地に比べて土地価格が安くなる傾向があります。平屋なら、2階建てよりも設計の自由度が高いので、そういった土地でも効率的に活用できる可能性があります。
- 北側採光・採暖の工夫：
南向き信仰ってありますけど、実は北側からの光って、やわらかくて安定していて、絵を描くアトリエなんかでは好んで使われるんですよ。平屋なら、北側に大きな窓や天窓を設けることで、明るく落ち着いた空間を作ることも可能です。これも、設計の工夫次第ですね。
どうでしょう？「意外と、諦めなくてもいいのかも？」って思ってもらえたら嬉しいな。
大事なのは、「どこにお金をかけるべきか、どこを削るべきか」をしっかり見極めること。
それには、あなたの家族がどんな暮らしをしたいのか、どんな時に笑顔になるのかを、もう一度じっくり話し合ってみることが大切ですよ。
「笑顔が生まれる家」を追求！平屋が得意でコストパフォーマンスも良いハウスメーカー3選
ここまでは、平屋のコストの真実と、賢く抑える方法をお伝えしてきました。
でもね、結局誰と一緒に家づくりをするか、これが一番大事なんです。
僕が大家として、あるいは多くの入居者様を見てきて感じたのは、「住む人の人生の幸福度」を最大化してくれるメーカーを選ぶことの重要性です。
業者利益のための家づくりじゃなくて、ちゃんと住む人のこと、家族のことを考えてくれるメーカー。そんな「平屋が得意で、かつコストパフォーマンスも良い」と僕が感じるメーカーを、いくつか紹介させてください。
（※あくまで僕個人の見解と、これまで見てきた実績に基づくものです。最終的にはご自身でしっかり情報収集して、比較検討してくださいね！）
メーカーA：○○ホーム（仮称）
【特徴】
○○ホームさんは、特にシンプルなデザインの平屋に強みがあります。無駄を省いた規格住宅のラインナップが豊富で、それがコストパフォーマンスの良さに直結しています。でも、ただ安いだけじゃなくて、断熱性能や耐震性といった基本性能はしっかり確保されているのが魅力。デザインも、シンプルだからこそ、飽きがこなくて、将来のリノベーションもしやすいんです。
【なぜおすすめか】
僕が特に評価しているのは、その「明朗会計」ぶりです。坪単価に含まれるものが分かりやすく、オプション料金も明確なので、予算オーバーしにくいのが特徴。担当者さんも、コストを抑えるための具体的な提案をたくさんしてくれることが多いです。
【どんな人に合うか】
「とにかく予算を抑えつつ、老後も安心できる平屋が欲しい」「シンプルで長く住めるデザインが好き」「初期費用を抑えて、浮いたお金は家族旅行や教育費に回したい」というご家族にぴったりだと思います。
メーカーB：△△工務店（仮称）
【特徴】
△△工務店さんは、地域密着型で、一棟一棟丁寧に家づくりをしている印象があります。特に、自然素材を使った家や、地元産の木材を活用した家づくりにこだわりを持っていることが多いです。大手ハウスメーカーにはない、きめ細やかな対応と、自由度の高い設計が魅力です。
【なぜおすすめか】
彼らが平屋に強い理由は、その設計力と職人さんの技術力にあります。限られた予算の中で、施主さんのライフスタイルに合わせた唯一無二の平屋を提案してくれます。例えば、中庭のある平屋や、縁側のある平屋など、日本の気候風土に合った、心地よい空間づくりが得意です。大手ハウスメーカーでは難しい、細かな要望にも応えてくれる柔軟性もいいですね。
【どんな人に合うか】
「オリジナリティのある平屋にしたい」「自然素材にこだわりたい」「担当者さんと密にコミュニケーションを取りながら、一緒に家づくりを楽しみたい」という方におすすめ。ただし、大手のような規格化された安心感より、個別対応の手間がかかることもあるので、その点は理解しておく必要があります。
メーカーC：□□ホーム（仮称）
【特徴】
□□ホームさんは、デザイン性と機能性の両立を追求しているメーカーです。特に、モダンで洗練されたデザインの平屋を得意としています。平屋のデメリットと言われる採光や通風、プライバシーの確保といった課題を、設計で巧みに解決してくれるのが特徴です。
【なぜおすすめか】
彼らが提供する平屋は、ただおしゃれなだけでなく、住んでからの快適さも徹底的に考えられています。例えば、LDKに大きく窓を取りながらも、外からの視線を遮る工夫や、家事動線を考慮した間取りなど、細かい部分までユーザー目線で作られていると感じます。コスト面ではミドルレンジに位置しますが、そのデザイン性と機能性を考えれば、十分納得できる価格帯だと思います。
【どんな人に合うか】
「デザインにもこだわりたいけど、機能性も譲れない」「友達を呼んで自慢できるようなおしゃれな平屋が欲しい」「将来を見据えて、飽きのこないモダンなデザインを選びたい」という方には、ぜひ一度相談してみる価値があると思います。
メーカー選びで大事なこと（担当者との相性、長期的な視点）
いくつかメーカーを紹介しましたが、本当に大切なのは、「あなたと、あなたの家族に寄り添ってくれる担当者さんに出会うこと」です。
どんなに素晴らしいメーカーでも、担当者さんとの相性が悪かったら、家づくりはしんどくなっちゃいますからね。
何社か話を聞いてみて、「この人なら信頼できる」「この人となら、長く付き合っていけそう」と思える人を見つけてください。
家は建てて終わりじゃない。メンテナンスやリフォームで、メーカーさんとは長く付き合うことになります。だからこそ、「人」で選ぶ視点を忘れないでほしいな。
家はゴールじゃない、スタートだよ。
僕が長年、大家としてたくさんのご家族の暮らしを見てきて、強く思うことがあります。
それは、「家を建てることは、人生のゴールじゃなくて、新しい家族の歴史のスタートなんだ」ということ。
新しい家で、どんな思い出が作れるんだろう？
子供たちが、どんな風に成長していくんだろう？
夫婦で、どんな風に年を重ねていくんだろう？
家づくりって、そういう未来を想像するワクワクする時間でもあると思うんです。
見栄より大切なこと
住宅展示場で見たモデルハウスの豪華な設備や、SNSで流れてくる「映える家」。
そういうのを見ちゃうと、「うちもああいう風にしなきゃ」って、つい見栄を張っちゃいたくなる気持ち、すごくよく分かります。
でもね、僕の入居者さんの中には、決して豪華じゃないけど、夫婦でDIYして壁を塗ったり、庭に小さな花壇を作ったりして、すごく楽しそうに暮らしているご家族がたくさんいました。
そういう家の方が、住んでる人の笑顔が本当にキラキラしてるんです。
高い素材を使わなくても、センスの良い空間は作れる。
見栄を張るためのお金は削って、その分を家族の思い出や将来の安心に回す。
これこそが、僕が伝えたい「真に賢い家づくり」なんです。
平屋は、ワンフロアだから家族の気配を感じやすいし、階段がないから移動も楽。子供が小さいうちは家の中を走り回れるし、老後も安心して暮らせる。
「豪華な設備」よりも、そういう「暮らしの心地よさ」や「家族の繋がり」を大切にする家こそが、本当に価値のある家だと僕は思います。
今日お話ししたことが、高橋さんや、同じように家づくりで悩んでいるあなたの肩の荷を少しでも下ろして、前向きな一歩を踏み出すきっかけになったら、これ以上嬉しいことはありません。
あなたの家づくりが、家族みんなが笑顔でいられる、最高の思い出になりますように。
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