「理想の家」と「現実の予算」のギャップに、
もうこれ以上、自分を責めなくていいんですよ。
「家は建てて終わりじゃない」。その先の笑顔のために、
賢い家づくりの知恵、今から一緒に学びませんか？
こんにちは、皆さん！
今日も家づくり、お疲れ様です。
今、あなたはもしかしたら、住宅展示場で見た夢のようなモデルハウスと、現実の見積もりを見て、ちょっと途方に暮れているかもしれませんね。
特に、高橋さん、あなたのことかもしれません。
第二子が生まれるのを機に、奥さんの希望だった吹き抜けやアイランドキッチンを叶えてあげたい。でも、見積もりを見て、「何かを諦めなきゃいけないのかな…」って、自分を責めていませんか？
それに加えて、最近よく耳にする「着工が遅れている」「引渡しがずれ込んでいる」なんて話を聞くと、せっかくのマイホーム計画なのに、不安ばかりが募ってしまいますよね。
「このまま契約して、もしうちも遅れたらどうしよう？」
「仮住まいの費用、バカにならないし…」
「ローンも二重になっちゃったら、家族旅行どころじゃなくなるかも…」
そんな風にモヤモヤしているあなたに、今日は僕が大家としてたくさんのご家族と接してきた中で培った、「本当に幸せな家づくりの知恵」を、包み隠さずお伝えしたいと思います。
豪華な設備よりも、家族の笑顔が生まれる家。
見栄を張るためのお金は削って、家族の思い出や将来の安心に回せるような、真に賢い家づくりのヒントを、一緒に探していきましょう。
「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」です。
住んでからもずっと幸せが続くお手伝いを、僕にさせてください。
さあ、もし少しでも「うん、うん」って頷いたなら、ぜひ最後まで読み進めてみてくださいね。
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着工遅れ、ホントに増えてる？今の家づくり、何が不安なの？
結論から言うと、今、注文住宅の着工遅れは結構「あるある」なんです。
「え、マジで？うちだけじゃなくて？」って思いました？
そう、あなただけじゃないんです。
僕も、賃貸経営をしていて、新築物件が当初の予定から数ヶ月遅れて完成する、なんて話をここ数年でよく聞くようになりました。これって、単なるスケジュールのズレってだけじゃないんですよ。
例えば、高橋さん。
「〇月までに引っ越して、子どもが小学校に上がる前に転校手続きも済ませて…」なんて、もう具体的なライフプランを描いていますよね？
それが、もし家が建つのが遅れたらどうでしょう？
- 今の賃貸の契約延長？
- その間の家賃と、新しい家のローンが重なる「二重ローン」？
- 仮住まい探し？
- 子どもの学校のこともあるし、なんだか落ち着かない日々…
考えただけで、頭が痛くなりますよねぇ…。
まさに、金銭的にも、精神的にも、家族みんなに大きな負担がかかってしまうんです。
この「着工遅れ」がなぜ起きているのか、そしてどうすればその不安を減らせるのか。
まずはその「原因」から、じっくり見ていきましょう。
なんで着工が遅れるの？３つの大きな原因を深掘り！
家づくりって、たくさんの人が関わって、いろんな工程を経て、ようやく完成するものですよね。
だからこそ、どこかでボトルネックが生まれると、全体に影響が出てしまうんです。
原因1: 資材が来ない！「ウッドショック」だけじゃないサプライチェーンの混乱
「ウッドショック」って言葉、聞いたことありますか？
2020年頃から、世界的なパンデミックや国際情勢の影響で、木材の価格がものすごく高騰したり、そもそも輸入が滞ったりしたんです。
「木材が手に入らないから、家が建てられない！」なんてことが、本当に起きていました。
これだけ聞くと、「ああ、もう落ち着いたんじゃないの？」って思いますよね。
でも、残念ながら、問題は木材だけじゃないんです。
例えば、海外で生産されている建材や設備。
キッチンやバスルームの特定の部材、あるいは断熱材なんかも、
国際情勢や為替の変動、物流の混雑なんかの影響で、「注文したはいいけど、いつ届くか分からない」なんてことが、今でもちょくちょちょく起きているんですよ。
僕も大家として、リノベーションをする時に「このフローリング材、在庫がないから半年待ちです」なんて言われて、冷や汗をかいたことがあります。
「え、半年も！？」って、思わずツッコんじゃいますよねぇ。
これって、建築会社さんだけではどうにもならない、世界規模の問題が背景にあるんです。
原因2: 職人さんが足りない！ベテランさん頼みじゃ限界も？
「最近、若い子、建築現場で見ないねぇ」
これは、僕が現場で職人さんと話すときによく聞く言葉です。
残念ながら、建設業界は今、深刻な人手不足に悩まされています。
ベテランの職人さんたちが高齢になって引退していく一方で、
「きつい」「汚い」「危険」という、いわゆる3Kのイメージもあって、なかなか若い人が入ってこない現状があるんです。
大工さん、左官屋さん、電気工事士さん、水道屋さん…
家づくりには、本当にたくさんの専門の職人さんの力が必要です。
それぞれの職人さんのスケジュールを調整して、最適なタイミングで現場に入ってもらわないと、工事はスムーズに進みません。
でも、そもそも職人さんの数が少ない上に、ベテランさんほど人気で予定がパンパン。
「この工事は来月じゃないと入れないな〜」なんて言われちゃったら、
もうどうしようもないですよね。
工事全体が後ろにずれてしまう、一番の原因の一つなんです。
原因3: 土地造成でまさかの落とし穴！？見えない地下のリスク
注文住宅を建てる場合、新しく土地を購入して、そこに建てるケースも多いですよね。
その時に気をつけたいのが、「土地の造成」です。
例えば、もともと畑だった場所を宅地にする場合や、傾斜のある土地を平らにする場合。
土を盛ったり削ったり、擁壁を作ったりする「造成工事」が必要になります。
この造成工事、意外な落とし穴があるんです。
- 地盤調査で想定外の弱さが見つかった
→ 地盤改良に時間がかかったり、追加費用が発生したり。 - 埋設物（昔の建物の基礎やゴミなど）が見つかった
→ 撤去費用と時間がかかる。 - 行政の許可がなかなか下りない
→ 造成計画の変更を求められたり、審査に時間がかかったり。
「え、そんなこと契約前に分からなかったの？」って思いますよね。
正直、土地の地下のことや、役所の審査の進み具合は、契約前の段階で完全に予測するのは難しい場合もあるんです。
でも、だからこそ、契約前に「造成工事の予定期間」「予期せぬ事態が起きた場合の対応」などを、しっかり建築会社と話し合っておくことが大切なんです。
もし着工が遅れたら？「うちの場合どうなるの？」補償と費用、賢い交渉術
ここまでは、着工遅れの原因についてお話してきました。
でも、一番知りたいのは「もし、うちの家が遅れたらどうなるの！？」ってことですよね。
結論から言うと、もしもの時は、落ち着いて「契約書」を味方につけるのが一番です。
「でも、それってどこに書いてあるの？」「素人には難しいんじゃない？」
分かります、そう思いますよね。
安心してください。
僕が大家として、あるいはリノベーションの施主として、たくさんの契約書を読んできた経験から、
特にチェックすべきポイントと、建築会社さんとの賢い交渉術をお伝えしますね。
契約書、ちゃんと読んだ？「遅延損害金」と「仮住まい費用」のチェックポイント
工事請負契約書。
分厚い書類で、専門用語も多いから、読み飛ばしちゃいがち、ですよねぇ。
でも、ここが本当に大事なんです！
特にチェックしてほしいのが、以下の二つの項目です。
１．遅延損害金（違約金）の定めがあるか
建築会社側の都合で工期が遅れた場合、施主に対して「遅延損害金」を支払うという条項が、通常は契約書に盛り込まれています。
- 金額はいくら？
「請負代金（家の価格）の〇〇％を、遅延日数に応じて支払う」という形で記載されていることが多いです。
例えば「年率〇％」とかですね。
これが具体的にどのくらいの金額になるのか、ざっくりでもいいので計算してみましょう。 - 計算方法は？
遅延が何日以上続いたら発生するのか、上限はあるのか、なども確認が必要です。
もし、この遅延損害金に関する記載がなかったり、曖昧だったりする場合は、
「もし遅れた場合、私たちにはどんな補償があるんでしょうか？」と、きちんと建築会社さんに確認し、明確な条項を契約書に盛り込んでもらうよう交渉しましょう。
「そんなこと言いにくいなぁ…」って思うかもしれません。
でも、これはあなたの権利であり、もしもの時に家族を守るための大切な一歩ですよ。
以前、僕の物件に入居予定だったご家族が、前の家を引き払った後に、僕の物件の工事遅延で一時的に仮住まいが必要になったことがありました。
その時は、僕の側にも落ち度があったので、仮住まいの費用を一部負担させてもらったんです。
もちろん、建築会社さんも人間ですから、不測の事態はあります。
でも、その時に「どうするか」が明確になっていれば、お互いにとって安心ですよね。
２．仮住まい費用や引っ越し費用に関する定め
これが、高橋さんたちが一番心配しているところかもしれませんね。
着工遅れで引渡しがずれると、今の住まいから新しい家へ引っ越すまでの間に、
一時的に別の住まい（仮住まい）を借りなければならないケースが出てきます。
- この仮住まいの費用は、誰が負担するのか？
- 上限はどのくらいなのか？
- 新しい家への引っ越し費用は？
これも、契約書に明記されているか、必ず確認しましょう。
もし明確な記載がない場合は、遅延損害金と同様に、交渉の余地があります。
例えば、「建築会社側の都合により引渡しが遅延し、施主が仮住まいを要する場合、〇ヶ月分の賃料を上限として、その費用を建築会社が負担する」といった具体的な文言を盛り込んでもらいましょう。
「そこまで言うのは、ちょっと…」と思うかもしれませんが、
ここできちんと話し合っておくことが、後々のトラブルを避ける一番の薬なんです。
親戚の叔父さん・叔母さんだと思って、遠慮なく聞いてくださいね。
「言ったもん勝ち」じゃない！建築会社との賢い交渉術
「よし、じゃあ契約書に書かれてないことは、全部請求しちゃえ！」
…いやいや、ちょっと待ってくださいね！
感情的になって「言ったもん勝ち」でゴリ押しするのは、あまり得策ではありません。
家づくりは、建築会社さんとの協力関係があってこそ、良いものができます。
お互いに気持ちよく進められるのが一番です。
では、どうすれば賢く交渉できるのでしょう？
- まずは冷静に、状況を正確に把握する
遅れの連絡があったら、まず「原因は何か」「具体的に何日くらい遅れるのか」「今後のスケジュールはどうなるのか」を、担当者から具体的に説明してもらいましょう。
感情的にならず、事実確認に徹することが大切です。 - こちらの具体的な損害を伝える
「〇月までに引っ越す予定だったから、今の賃貸の契約延長で〇万円かかる」「仮住まいが必要になった場合、家賃が〇万円かかる」など、具体的な金額を伝えると、相手も真剣に考えてくれます。
感情論ではなく、具体的な数字で話すのがポイントです。 - 代替案や解決策を一緒に考える姿勢を見せる
「何か、私たちにできることはありますか？」「資材の代替案はありますか？」など、
一方的に要求するだけでなく、解決に向けて協力する姿勢を見せることで、相手も「このお客さんのために何とかしたい」と思ってくれるものです。 - 必要であれば、第三者機関に相談する
もし、どうしても話が進まない、納得できない、という場合は、
「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」のような第三者機関や、建築専門の弁護士さんに相談することも視野に入れましょう。
専門家の意見を聞くことで、より建設的な解決策が見つかることもあります。
そして、もう一つ、逆張り視点で考えてみることもできます。
「着工の遅れは、むしろ熟成の機会」と捉えることもできる、って言ったら、
「何を悠長な！」って思われるかもしれませんね。
でも、焦って決断するよりも、追加の検討期間として活用し、
設計や仕様をもう一度、家族みんなでじっくり吟味することで、結果的に「ああ、ここをこう変えてよかった！」と、
後悔のない理想の家づくりにつながる可能性もあるんです。
もちろん、金銭的な負担は無視できません。
でも、「ピンチをチャンスに変える」発想も、時には大切ですよ。
これだけは知っておきたい！契約前にできる「遅延リスク回避術」
「予防は治療に勝る」、って言いますよね。
家づくりも全く同じなんです。
「もし遅れたらどうしよう…」と不安になる前に、
契約する前にできることが、実はたくさんあります。
これは僕が大家として、多くの建築会社さんや入居者さんと関わってきた経験から、
「ここだけは押さえておいてほしい！」と強く思うポイントです。
契約会社の「実績」と「情報開示姿勢」を見極めろ！
ハウスメーカーや工務店を選ぶ際、デザインや価格ばかりに目が行きがちですが、
「この会社は、ちゃんと約束を守ってくれるかな？」という視点も、めちゃめちゃ大事なんです。
- 過去の工事遅延の実績について尋ねる
「正直なところ、これまで工期が遅れたことはありましたか？もしあれば、どんな原因で、どう対応されましたか？」と、ズバッと聞いてみましょう。
正直に話してくれる会社ほど、信頼できるものですよ。
「うーん、それは耳が痛いですね」なんて言いながらも、真摯に答えてくれる会社は信頼できます。 - 情報開示の姿勢をチェックする
資材の調達状況や、職人さんの手配について、普段からオープンに説明してくれる会社は、いざという時も安心です。
「今、特定の資材が品薄で、納期が少し読みにくい状況です」など、
デメリットも正直に伝えてくれる会社を選びましょう。
隠し事が多い会社は、後で痛い目を見る可能性もありますからね。 - 進捗報告の頻度と方法を確認する
「工事中は、どのくらいの頻度で、どんな形で進捗報告をしてくれますか？」と聞いてみましょう。
週に一度は連絡をくれるのか、それとも何かあった時だけなのか。
写真付きで報告してくれるのか、口頭だけなのか、なども事前に確認しておくと安心です。
高い買い物だからこそ、相手をしっかり見極める目を持つことが重要です。
「なんか、ちょっと違う気がするけどなぁ」と感じたら、一度立ち止まって、家族で話し合ってみるのも手ですよ。
契約書は隅々まで！「特約事項」で未来を守る
先ほどもお伝えしましたが、契約書は本当に重要です。
特に、着工遅れに関する補償や、仮住まい費用についての条項が、
契約書に明確に記載されているか、改めて確認してください。
もし、曖昧な点や、施主にとって不利な内容だと感じたら、
「特約事項」として、具体的な内容を盛り込んでもらうよう交渉しましょう。
例えば、
「建築会社都合により引渡しが〇日以上遅延した場合、施主が負担する仮住まい費用（賃料、仲介手数料、敷金・礼金、引越し費用を含む）を、月額〇万円を上限として、建築会社が全額負担する。」
といった具体的な文言ですね。
「いやいや、それはちょっと盛りすぎじゃない？」って建築会社に言われるかもしれません。
でも、それくらい具体的にしておくことで、もしもの時にあなたと家族を守ることにつながるんです。
もし、自分で契約書の内容を理解するのが難しいと感じるなら、
契約前に、弁護士や建築士などの専門家に相談して、内容をチェックしてもらうことを強くおすすめします。
数万円の費用がかかるかもしれませんが、
何百万円、何千万円という家づくりのトラブルを回避できると考えれば、決して高い投資ではありません。
「うっなるほど。痛いところ突いてくるね」って思いました？
でも、これ、本当に大事なことですからね！
スケジュールは「ゆとり」を持って！引渡し時期の再確認
「なんとしても〇月までに引っ越したい！」という気持ち、よく分かります。
でも、今の時代、ギリギリのスケジュールで計画するのは、正直、リスクが高いです。
契約する際には、建築会社が提示する引渡し時期だけでなく、
「もし、最悪のケースで〇ヶ月遅れたとしたら、私たちの生活はどうなりますか？」と、
具体的な遅延を想定したシミュレーションをしてみましょう。
そして、できれば引渡し時期に、
例えば子どもの入学や転校、今の賃貸の契約満了日などの「動かせない期日」を直接重ねないように、
少し余裕を持ったスケジュールで計画することをおすすめします。
僕の経験上、
「工事は順調に進みました！」という話は聞きますけど、
「予定より早く完成しました！」という話は、なかなか聞かないものです。
万が一のために、少しの「ゆとり」を持っておくこと。
これだけで、あなたの心の負担が大きく軽減されますよ。
まとめ：焦らない、諦めない。賢い家づくりで「家族の笑顔」を守る！
高橋さん、そして家づくりに夢を膨らませている皆さん。
今日の話は、ちょっと不安を煽る内容もあったかもしれませんね。
でも、僕が一番伝えたいのは、
「家づくりは、知らないと損する時代になっている」ということです。
そして、もっと大切なのは、
- 諦めるのではなく、工夫で理想の家を叶える方法があること。
- 高い素材を使わなくても、センスの良い空間は作れること。
- そして、どんなトラブルがあっても、乗り越える知恵があること。
これを知っておくだけで、あなたの家づくりは、ぐっと安心で楽しいものになるはずです。
今日の話をまとめると、これだけ覚えてね、という内容を凝縮します。
１．着工遅れは「あるある」だと心得る。
→ ウッドショックや職人不足、土地造成など、背景にはいろんな原因がある。
２．契約書が「最強の味方」！
→ 遅延損害金や仮住まい費用について、契約前に必ず確認・交渉しておくこと。
３．建築会社の「信頼度」と「情報開示」を見極める。
→ 過去の実績や、リスクを正直に話してくれる会社を選ぶ。
４．スケジュールには「ゆとり」を持つ。
→ 万が一に備え、タイトな計画は避けるのが吉。
家づくりは、人生の一大イベントです。
そこに不安やストレスがあっては、せっかくの夢が台無しになってしまいます。
「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」です。
住んでからもずっと幸せが続く、そんな家づくりを、
僕も心から応援していますし、いつでも相談に乗りますからね。
今日、この話が、あなたの家づくりの肩の荷を少しでも下ろすことができたら、
これほど嬉しいことはありません。
あなたが、住んでからもずっと笑顔でいられる家と出会えることを願っています！
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