「吹き抜けもアイランドキッチンも無理だ…」と諦めてない？住んで後悔する間取り、大家がリアルに教えちゃいます

憧れのマイホーム、見積もり見て青ざめていませんか？
「奥さんの希望、叶えてあげられないかも…」って、自分を責める必要なんてないんですよ。
高いお金を払わなくても、家族みんなが笑顔になれる家は、必ず建てられますから。

こんにちは！大家のヒデです。

先日、私の賃貸物件に住んでくださっていた高橋さんご家族が、第二子が生まれるのを機に「そろそろ注文住宅を建てたいんです」と相談に来てくれました。

奥様の希望は、開放感のある吹き抜けと、家族みんなで料理を楽しめるアイランドキッチン。住宅展示場で見たモデルハウスは、どれもこれも夢が広がる素敵な空間だったそうです。

でもね、いざ見積もりをもらったら、予算とのあまりのギャップに愕然としたと言っていました。

「ヒデさん、このままだと、何かを諦めなきゃいけないんですかね…」

そう話す高橋さんの肩が、なんだか小さく見えてね。私も胸が締め付けられる思いでした。

「立派な家を建てたけれど、ローンの返済で家族旅行も行けなくなった」

そんな本末転倒な話、私は絶対聞きたくないんですよ。だって、家の価値って「豪華な設備」なんかじゃなくて、そこで「どんな笑顔が生まれるか」で決まるって、長年大家をしてきた私が一番よく知っていますから。

デザイン性を諦める必要はありません。でも、見栄を張るためのお金は削っていい。私が伝えたいのは、浮いた予算を「家族の思い出作り」や「将来の安心」に回せるような、真に賢い家づくりの知恵なんです。

「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」

オーナー目線ならではの長期的な視点で、これから家を建てる高橋さん、そしてあなたに、住んでからもずっと幸せが続くお手伝いをしたいと強く願っています。

この記事では、多くの人が「こうすればよかった！」と後悔している間取りの失敗事例をランキング形式でご紹介します。でも、ただ失敗談を並べるだけじゃないですよ。それぞれの失敗をどう工夫すれば避けられたのか、そしてどうすればあなたの理想の暮らしを予算内で叶えられるのか、具体的な解決策と私の実体験を交えながら、親戚の叔父さんのような気持ちでじっくりお話ししていきますね。

さあ、一緒に後悔しない家づくりのヒントを見つけていきましょう。

住んでから「しまった…」と後悔する間取りワーストランキング発表！

注文住宅を建てるって、本当に夢が膨らみますよね。でもね、その夢の裏には、実はたくさんの「こんなはずじゃなかった…」が隠れていることが多いんです。

長年大家として、様々なご家族の暮らしを見てきた私が、「これだけは知っておいてほしい！」という、住んでから多くの人が後悔している間取りの失敗談をランキング形式で発表します。

でも安心してくださいね。失敗談から学ぶことこそ、賢い家づくりの第一歩ですから。

第5位：予想外の「部屋の広さ・配置ミス」

「子供が小さい今は広い部屋で遊ばせてあげたいし、将来は仕切ればいいかな？」

「書斎は欲しいけど、そこまで広くなくてもいいや」

こんな風に考えていませんか？

実はね、これが意外と落とし穴になるんですよ。

私の賃貸物件でも、お子さんが独立して急に部屋が余ってしまったり、逆に夫婦で在宅勤務になった途端「個室が足りない！」と慌てるご夫婦も見てきました。

特に、お子さんの成長ってあっという間ですよね。小さいうちはリビングで過ごす時間がほとんどなのに、いざ個室が必要になったら、想定よりずっと狭くて使いにくかった、なんて声も聞きます。

それに最近はリモートワークも増えて、「ちょっと集中できるスペースが欲しい」という声が本当に多いんです。リビングの隅っこでは、なかなか集中しにくいもの。

そうですよね、なかなか遠慮なく指摘してきますね。

【解決策】将来を見据えた「可変性」と「多目的スペース」の確保

じゃあどうすればいいのか。

大事なのは、「将来、どう変化させられるか」という視点を持つことです。

• フレキシブルな子供部屋：今は広く使って、将来は間仕切り壁や家具で2部屋に分けられるように設計しておく。ドアも2つ付けておくと、よりスムーズですね。
• 多目的に使える予備スペース：書斎や趣味の部屋としてだけでなく、客間や収納、時には家族の寝室としても使えるような、柔軟なスペースを1つ持っておくと安心です。例えば、LDKの一角にカウンターを設けて、ワークスペースにも、お子さんの勉強スペースにもなるようにするとか。
• 収納スペースも柔軟に：子供が小さい頃はオモチャ入れ、大きくなったら本棚やクローゼット、なんて変化に対応できるような収納を考えてみてください。

昔、あるご家族は、子ども部屋をあえて小さめにして、リビングを広くとったんですが、お子さんが大きくなってからは、その小さな部屋を夫婦それぞれの趣味の部屋として使ったり、時にはリモートワークの部屋にしたりと、見事に使いこなしていました。

「最初から決めつけないで、余白を残しておくのが、長く愛される家の秘訣だったんだね」と、奥様が嬉しそうに話してくれたのをよく覚えています。

第4位：ベランダ・バルコニーの「使わなさすぎ問題」

「広々としたベランダで、洗濯物をカラッと干して、時にはテーブル出してコーヒーなんて最高だよね！」

モデルハウスで素敵なバルコニーを見ると、そう思いますよね。

でも、住んでから気づくんです。「あれ？全然使ってない…」って。

特に最近は、高性能な洗濯乾燥機が普及して、そもそも外干ししないご家庭も増えています。雨の日や花粉の季節、PM2.5が気になる日には、室内干しや乾燥機頼み、なんてことも多いですよね。

結果、ベランダは洗濯物干し専用、あるいは物置状態になってしまって、掃除も行き届かず、どんどん汚れが目立つように…。

「ベランダの床、定期的に高圧洗浄しないとコケが生えちゃうんですよねぇ」と、入居者さんがため息まじりに話していたのを思い出します。確かに、ベランダって想像以上に掃除が大変なんです。

いや、よく分からんけども、そこまでしてベランダいる？って思いますよね。

【解決策】本当に必要？「目的を再確認」して最適な形を見つける

では、ベランダが不要ならどうすればいいのか。

• 室内干しスペースの充実：思い切ってベランダをなくし、その分をウォークインクローゼットの一部や廊下、洗面脱衣室に室内干し専用のスペースを設ける。除湿機やサーキュレーターを組み合わせれば、十分に乾かせます。
• インナーバルコニー：屋根付きのバルコニーなら、急な雨でも洗濯物が濡れる心配が減り、夏の日差しも避けやすいので、少しは使いやすくなります。
• ウッドデッキやテラス：もし屋外空間でのリフレッシュを求めるなら、リビング続きのウッドデッキや庭にテラスを設けるのもアリです。ベランダよりも気軽にアクセスでき、使い道の幅も広がります。

以前、ベランダをなくして洗濯乾燥機と広いランドリールームにしたご夫婦がいました。

「これで雨の日も花粉の時期も、洗濯のストレスがゼロになりました！ベランダ掃除の心配もいらないし、本当に快適です」

と、本当に満足そうでしたね。

「ベランダはあって当たり前」という固定観念を一度捨てて、「何のために欲しいのか」をじっくり考えてみてください。その上で、本当に必要なら設置する、というスタンスが大事ですよ。

第3位：コンセントと照明の「足りない・使いにくい問題」

「ここにコンセントがあれば、もっと便利だったのに！」

「なんでスイッチ、こんな位置にあるの！？」

これもね、住んでから毎日プチストレスになる「あるある」なんです。

特にコンセントは、今の時代、本当に家電製品が多いですからね。スマホの充電、掃除機、空気清浄機、加湿器、扇風機…。気づけば延長コードだらけで、見た目も悪いし、つまずきそうになるなんてことも。

私の賃貸物件でも、学生さんたちの部屋で「充電する場所が足りない！」って、タコ足配線だらけになっているのをよく見ました。家電は増える一方なので、今の生活スタイルだけでなく、5年後、10年後のことも見越して計画しないと、後悔します。

照明もそう。間取り図だけ見て「これで明るさは足りるだろう」と思っていても、実際に住んでみると、キッチンが手元だけ暗かったり、リビング全体がなんだか薄暗くて落ち着かなかったり…。

うっなるほど。痛いところ突いてくるね。

【解決策】家具家電を「具体的にシミュレーション」して多めに配置

コンセントと照明は、ちょっとした工夫で劇的に使いやすさが変わります。

• コンセントは「多めに、高めに、カウンター下に」：「多すぎるかな？」と思うくらい多めに設置しましょう。特に、掃除機を使う場所、スマホやタブレットを充電する場所、テレビやPC周り、そして将来的に家電が増えそうな場所は要チェックです。カウンターの下や、家具の裏に隠れる位置なども有効活用しましょう。床から少し高めの位置に設置すると、抜き差しが楽ですよ。
• 照明は「多灯使い」で雰囲気を操る：メインの照明だけでなく、間接照明やダウンライト、スポットライトなどを組み合わせる「多灯使い」がおすすめです。食事の時は明るく、くつろぎたい時は間接照明だけ、とシーンに合わせて明るさや雰囲気を変えられます。もちろん、スイッチの位置も、その部屋に入ってすぐ手の届く場所にあるか、など動線を考えてくださいね。
• 家具の配置を「徹底シミュレーション」：間取り図に、今持っている家具や新しく買う予定の家具を書き込んでみてください。テレビ、ソファ、ダイニングテーブル、ベッドなど、どこに何を置くか決まれば、コンセントや照明、スイッチの位置もおのずと決まってきます。

以前、私の物件をリノベーションする際、あるご家族と徹底的にコンセントと照明の位置を話し合ったんです。

「将来、子供がリビングで勉強するかもしれないから、ここに一つ。寝室では、ベッドサイドでスマホを充電したいから、左右両側に。あと、クリスマスツリーを置く場所にも欲しいな！」

って、本当に細かくシミュレーションしてくれました。

結果的に、住み始めてから「もっとこうすればよかった」という声は一切聞かれず、本当に満足されていましたね。ちょっとした手間ですが、後々の快適さに大きく影響しますよ。

第2位：収納の「足りない・使いにくい問題」

「収納は多ければ多いほど良い！」

そう考えて、とにかく収納スペースをたくさん作ったのに、住んでみたら「あれ？なんか使いにくい…」「結局モノが片付かない…」って、がっかりする人、実はすごく多いんです。

収納が足りない、という悩みはよく聞きますが、それと同じくらい「収納があるのに使いこなせていない」という悩みも深刻なんですよ。

例えば、奥行きがありすぎるクローゼット。奥に入れたものが取り出しにくくて、結局手前ばかり使ってしまい、デッドスペース化してしまう。

また、リビングに収納がないから、気づけばソファの上にモノが山積みになっていたり、来客時に慌てて別の部屋にモノを移動させたり…。

私の賃貸物件でも、新築当時は「こんなに収納があれば十分！」と思っていた部屋でも、入居者さんが増えるにつれて「やっぱり足りない…」という声を聞くことがありました。特に、お子さんが生まれると、モノって本当に増えますからね。

ほんと、ただの良いヤツって思われてるかも。

【解決策】「適材適所」と「使うモノをイメージ」した収納計画

収納は、ただ広ければ良いわけではありません。大事なのは、「何を」「どこに」「どれくらいの量」収納したいのかを具体的にイメージすることです。

• 使う場所の近くに収納を：リビングで使うものはリビングに、キッチンで使うものはキッチンに、と「適材適所」が鉄則です。
  • リビング収納：お子さんのおもちゃ、文具、書類、薬、掃除道具など、リビングで使う頻度の高いものを収納するスペースがあると、片付けが本当に楽になります。
  • パントリー：キッチンに隣接したパントリーは、食材のストックや調理器具、非常食などをまとめて収納できるので、キッチン周りがすっきりします。
  • ファミリークローゼット：家族みんなの衣類を一箇所にまとめて収納するスペース。洗濯物を畳んでそのまましまえる動線なら、家事の時短にもなります。
• 奥行きと高さを使いこなす：奥行きは深すぎず、出し入れしやすいように調整しましょう。壁面いっぱいに高さを活用できると、収納力は格段にアップします。可動棚にすれば、収納するものに合わせて高さを変えられますね。
• デッドスペースの活用：階段下や、廊下の突き当たり、トイレの上など、見過ごしがちなデッドスペースも、工夫次第で立派な収納になります。

以前、リノベーションした際に「リビングに家族みんなのモノを収納できるスペースが欲しい」という要望があったご家庭で、リビングの一角に大きな引き戸式の壁面収納を設けました。

「散らかりがちなリビングが、来客時にはサッと片付けられるようになって、本当にストレスが減りました！」

と、奥様がすごく喜んでくれて。

高いキッチンセットよりも、家族みんなが片付けやすい収納の方が、日々の暮らしの満足度につながるんだな、と改めて実感しましたね。

第1位：リビング階段の「寒さ・暑さ問題」と「家族のつながり」の誤算

「リビング階段、開放感があって、家族の気配も感じられて、素敵だよね！」

住宅展示場で見ると、本当に憧れますよね。私もそう思います。

でもね、これが「住んでから後悔した間取り」の筆頭に挙がることが本当に多いんです。

なぜかというと、一番の理由は「冷暖房効率の悪さ」。

温かい空気は上昇し、冷たい空気は下降しますよね。リビング階段は、リビングと2階が大きな開口部でつながっているようなものなので、冬はせっかく暖めた空気が2階に逃げてしまい、夏は2階の暑い空気が降りてきてしまいます。

結果、エアコンの設定温度を上げ下げしてもなかなか快適にならず、電気代が跳ね上がってしまったという話を本当によく聞きます。

以前、私の物件で吹き抜けとリビング階段のある部屋に住んでいたご家族は、「冬の朝、布団から出るのが億劫じゃなくなる暖かさ」を求めていたんですが、実際は「リビングは寒いし、2階は暑くて寝苦しい…」と、理想と現実のギャップに悩んでいました。

それに、「家族のつながり」も、期待通りにいかない場合があります。確かに常に気配は感じられますが、来客時に子供が2階に行くのにリビングを通らざるを得なかったり、夜遅くに帰ってきた家族の音が気になったり、といったプライバシーの問題も出てきます。

ですよねぇ、やっぱりそう思いました？

【解決策】「断熱」と「間仕切り」で快適さとプライバシーを両立

リビング階段の開放感を諦める必要はありません。大切なのは、デメリットを理解した上で、工夫で乗り越えることです。

• 家の断熱性能を徹底的に高める：リビング階段の前に、家全体の断熱性能、特に窓や壁、床下の断熱材をケチらず、高性能なものを選ぶことが最優先です。これさえしっかりしていれば、空気の流出入を最小限に抑えられます。
• 空間を仕切れる工夫：リビング階段の入り口にロールスクリーンやアコーディオンカーテン、あるいは引き戸を設置できるような設計にしておくと、冷暖房効率が格段に上がります。普段は開け放しておき、寒い時期だけ閉める、といった使い方ができます。
• シーリングファンや床暖房の活用：シーリングファンで空気を循環させたり、床暖房で足元から温めたりすることで、体感温度が上がり、エアコンの使用を抑えることができます。
• 動線を再考：来客時でもプライバシーが守れるよう、リビング階段の他に玄関から直接2階に上がれる動線や、階段の配置を工夫できないか、設計士さんとよく相談してみましょう。

以前、吹き抜けとリビング階段がある物件で、冷暖房に悩んでいたご家族に、高断熱窓への交換とシーリングファンの設置、そして階段にロールスクリーンを取り付ける提案をしたところ、

「こんなに快適になるなら、もっと早くやっておけばよかった！電気代も抑えられて、冬も夏もリビングで家族みんなで過ごす時間が増えました」

と、本当に喜んでくれました。

憧れの間取りを諦めるのではなく、「どんな工夫をすれば、理想の暮らしが実現できるか」を考える。これが、後悔しない家づくりの真髄だと私は思います。

後悔しない家づくりのために、今日からできること

ここまで、住んでから「こうすればよかった…」と後悔しがちな間取りの失敗談と、その解決策をお話ししてきました。

「注文住宅って、考えること多すぎて、本当に大変だな…」

そう感じているかもしれませんね。分かります、その気持ち。

でも、大丈夫ですよ。一つずつ、一緒にクリアしていけば、きっとあなたにとって最高の家づくりができるはずですから。

今日から、すぐにできることをいくつかお伝えしますね。

1. 「今の不満」と「将来の夢」をリストアップする

まずは、今住んでいる家で「ここはもっとこうだったらいいのに」と思うこと、そして「新居ではこんな暮らしがしたい！」という夢を、家族みんなでとことん話し合って、書き出してみてください。

「朝、家族みんなでキッチンに立って、一緒に朝ごはんを作りたいな」とか、「子どもが大きくなっても、家族みんながリビングに集まる家がいいな」とか。

漠然としたイメージでもいいんです。それが、あなたの理想の暮らしを具体化する第一歩になりますから。

2. 住宅展示場や見学会では「暮らし」を想像する

住宅展示場って、本当に素敵ですよね。でも、ちょっと待って。

そこに展示されているのは「モデルハウス」であって、「あなたの家」ではないんです。

見学する際は、「もしここに住んだら、どんな毎日を送るだろう？」と、具体的に想像してみてください。

• 朝起きて、どこからリビングに行くかな？
• 洗濯物を持って、どこに干しに行くかな？
• 料理するとき、冷蔵庫から食材出して、どこで切って、どこで調理するかな？
• 子どもが帰ってきたら、どこにカバンを置くかな？

こんな風に、自分の生活動線をシミュレーションしてみると、間取りの良し悪しがぐっと見えてきますよ。

3. 専門家とは「徹底的に対話」する

設計士さんやハウスメーカーの担当者さんは、もちろん家づくりのプロです。

でも、あなたの暮らしのプロは、あなた自身なんですよ。

遠慮せずに、今の不満や将来の夢、そして「なぜそうしたいのか」を、言葉が拙くてもいいので、とことん伝えてみてください。

「リビング階段は憧れるけど、寒さが心配で…」

「収納はたくさん欲しいけど、ごちゃごちゃするのは嫌なんです」

といった具体的な不安や要望を伝えることで、プロは最適な解決策を一緒に考えてくれます。

もし、なかなかこちらの意図が伝わらないと感じたら、遠慮せずに他の専門家にも相談してみるのも大切なことです。

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まとめ：大切なのは「家族の笑顔」と「工夫の知恵」

家づくりって、本当に大変ですよね。でも、その分、家族の歴史が始まる大切な場所でもあります。

「リビング階段が寒い」「収納が足りない」「コンセントが使いにくい」

こうした失敗談は、ただのネガティブな情報ではありません。

私たちに「こうすればもっと良くなる！」というヒントを教えてくれる、貴重な財産なんです。

あなたや高橋さんのように、今、注文住宅の夢と現実のギャップに悩んでいる方も、どうか「諦める」という選択だけはしないでください。

デザイン性を諦める必要もないし、家族の希望を諦める必要もありません。

大事なのは、見栄を張るためのお金を削って、その分を「家族の思い出作り」や「将来の安心」に回せるような、真に賢い家づくりの知恵を見つけることです。

「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」

この言葉を胸に、あなたも家族みんなが笑顔で暮らせる、最高の家づくりを実現してくださいね。

応援しています！