家族の笑顔のため、憧れのマイホームを。
でも、住宅展示場のキラキラに、「これ、本当に現実？」って心折れていませんか？
大丈夫。見栄を張るお金は削っていい。本当に価値あるものだけを選んで、最高の笑顔が生まれる家を建てましょう。
こんにちは！ 大家として、もう何十年もたくさんのご家族の「暮らし」と向き合ってきた僕です。入居者さんの結婚、出産、お子さんの成長、巣立ち…人生の節目をずっと間近で見てきたからこそ、知っていることがあります。
それは、「家の価値は豪華な設備じゃない。そこでどんな笑顔が生まれるかで決まる」ということ。
第二子が生まれて、そろそろ注文住宅を…って考え始めた高橋さん。
奥さんの夢である「吹き抜け」や「アイランドキッチン」を叶えてあげたいって気持ち、痛いほど分かります。
でも、住宅展示場で見た夢のようなモデルハウスと、現実の予算のギャップに、ちょっと立ちすくんでいませんか？
「うわ、見積もり見て青ざめた…何かを諦めなきゃいけないのか」って、自分を責めてしまう気持ちも、すごくよく分かるんです。
大丈夫。諦める必要なんてないんですよ。
工夫次第で、予算内で奥さんの希望も、家族みんなの笑顔も叶える方法、ちゃんとありますから。
高い素材を使わなくても、センスの良い空間って作れるんです。
むしろ、浮いた予算を「家族旅行」や「お子さんの教育費」、はたまた「老後の安心」に回せるような、賢い家づくりの知恵こそ、今、高橋さんに届けたいんです。
「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」って、僕はずっと思っています。
だからこそ、住んでからもずっと幸せが続くような、そんなお手伝いができたら、こんなに嬉しいことはないですね。
さて、今日はそんな高橋さんのために、賃貸経営で培った僕の「人を見る目」と「家を見る目」をフル活用して、「本当に必要だったオプション」と「正直、いらなかったオプション」を、ぶっちゃけトークで紹介しちゃいます。
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家づくりのモヤモヤ、それ「あるある」ですよね？
住宅展示場って、本当に夢が詰まってますよね。最新の設備、おしゃれなデザイン、開放的な空間…。「わぁ、こんな家に住みたい！」って、誰もが目を輝かせます。
でも、いざ見積もりを見ると、「あれ？ これって標準仕様じゃないの？」とか「え、この機能だけでこんなにアップするの！？」って、現実の壁にぶち当たります。
「せっかくだから良いものを」って思っちゃう気持ち、分かります。
だって、一生に一度の大きな買い物ですもんね。
でも、そこで惑わされちゃダメですよ。
僕が長年、数多くの入居者さんと接してきて分かったのは、新築当初はピカピカでも、使い勝手の悪い部屋はすぐに退去されてしまうってこと。
逆に、築年数が経っていても、知恵と工夫でリノベーションされた部屋は、長く長く愛され続けるんです。
つまり、本当に大切なのは、「住む人の人生の幸福度」を最大化できるかどうか。
そのためには、業者さんの利益のための家づくりじゃなくて、住む人目線で「何が本当に必要か」を見極める目が必要なんです。
高いもの＝良いもの、じゃない。
「自分たち家族の暮らしに、本当にフィットするかどうか」が一番大切。
この視点を持って、オプション選び、一緒に考えていきましょうね。
【ぶっちゃけトーク】つけなきゃ損！「コスパ最強」オプションたち
僕が大家として、そして一人の家づくりの先輩として、自信を持っておすすめする「これぞコスパ最強！」なオプションをいくつか紹介します。
これらは、一時的な出費にはなりますが、日々の家事負担をグッと減らしてくれたり、家族の快適さを爆上げしてくれたりする、まさに「未来のありがとう」を買う投資です。
★ 食洗機（深型）
「いやいや、食洗機なんて今どき標準でしょ？」って思った高橋さん、そうですよね。
でも、あえて言います。「深型」を選んでください！
これ、浅型と深型で、使い勝手が天地の差なんです。
浅型だと、フライパンや大きめのお皿を入れるとそれだけでスペースがいっぱいになっちゃって、「結局手洗いした方が早いじゃん…」ってなりがち。
でも深型なら、家族4人分の食器はもちろん、調理で使った鍋やフライパンまで一気に洗えちゃうことが多いんです。
想像してみてください。
食後、油っこいフライパンや汚れたお皿がシンクに山積み…じゃなくて、サッと食洗機にポンポン入れて、スイッチ一つでOK。
この「食後の片付けからの解放」って、本当にプライスレスですよ。
僕の入居者さんでも、お子さんが小さいご家庭ほど「食洗機さまさま！」って言ってますね。
「その浮いた時間で、子供と絵本を読む時間ができました！」って、素敵な報告を聞くと、僕も嬉しくなります。
手荒れの心配も減るし、水道代の節約にも繋がるし、まさに家事効率爆上げの神オプションです。
★ タッチレス水栓
これも一度使ったらもう手放せない、僕が強く推すオプションの一つ。
特に、料理中に手が汚れていたり、お子さんが小さかったりする家庭では、「うわ、これ便利すぎ！」ってなること間違いなし。
鶏肉を触った後、パン生地をこねた後、泥だらけになったお子さんの手を洗う時…蛇口を触るのって、意外とストレスなんですよね。
菌の繁殖も気になるし、レバーが汚れるのも嫌。
でも、タッチレスなら、手をかざすだけで水が出るから、衛生的だし、周りを汚す心配も少ない。
「え、そんなこと？」って思うかもしれないけど、こういうちょっとした「イラッ」が、毎日の積み重ねで結構なストレスになるんですよ。
僕の管理物件でも、リノベーションで導入したキッチンにタッチレス水栓をつけたら、入居者さんから「カフェみたいで、料理が楽しくなりました！」って嬉しい声が届きました。
節水効果もあるって言われてますから、長い目で見たら家計にも優しい。まさに賢い選択ですよね。
★ 電動シャッター
「シャッターなんて、手動でいいんじゃない？」って考えがちですよね。
でもね、これもね、毎日開け閉めするとなると、話は全然違ってくるんです。
特に、リビングの大きな窓や、2階の窓なんかは、手動だと結構な重労働。
雨の日や風の強い日、冬の凍える朝に、外に出てシャッターを開け閉めするのって、想像以上に億劫ですよ。
電動シャッターなら、部屋の中からボタン一つで開閉できます。
これ、防犯性も高まるし、何より毎日が本当に楽になる。
僕の知り合いでも、「共働きだから、朝はバタバタ。電動シャッターにしてからは、子供の準備に集中できるようになった！」って言ってる人がいました。
あと、夏の強い日差しを遮ったり、冬の冷気をシャットアウトしたり、断熱効果も期待できるんですよね。
一度つけたら後から変更するのは難しいオプションだからこそ、最初にしっかり検討してほしいな。
★ 室内干しユニット（ホスクリーンなど）
「洗濯物は外に干すのが当たり前」って、思っていませんか？
もちろん、カラッと晴れた日は外干しが気持ちいいですよね。
でも、雨の日、花粉の時期、PM2.5が気になる日、夜に洗濯したい日…現代の暮らしって、外干しできない日の方が多いこともありますよね。
そんな時に大活躍するのが、天井に取り付けるタイプの室内干しユニットです。
使わない時は竿を収納できるタイプを選べば、空間の邪魔にもなりません。
「浴室乾燥機があるからいらない」って意見もありますけど、浴室乾燥機って電気代が結構かかりますよね。
室内干しユニットは、除湿器や扇風機と併用すれば、電気代を抑えつつ効率的に乾かせます。
僕の入居者さんで、お子さんが小さくて洗濯物の量が多いご夫婦がいたんですが、「室内干しユニットは本当に助かる！リビングが洗濯物でごちゃごちゃしなくなったから、急な来客にも慌てなくて済む」って喜んでいました。
家事のストレスを減らすだけでなく、生活空間をスッキリ保てる、まさに賢いオプションですよ。
★ 玄関の土間収納（シューズクローク）
これも、僕が「つけてよかった！」と太鼓判を押すオプションの一つ。
特に、お子さんがいるご家庭や、アウトドア、スポーツが趣味のご家庭には、絶対に検討してほしいです。
ベビーカー、お子さんの外遊び道具、傘、ゴルフバッグ、キャンプ用品、雨具…玄関って、意外と収納したいものがたくさんあるんですよね。
普通のシューズボックスだけだと、すぐにいっぱいになって、玄関がごちゃごちゃしがち。
でも土間収納があれば、これらを全部スッキリとしまっておけます。
しかも、汚れたままでもサッと収納できるのがポイント。
家の中に汚れを持ち込まずに済むから、掃除も楽になりますし、急な来客時でも慌てずに済みます。
僕の管理物件でも、玄関にちょっとした土間収納がある部屋は、いつも人気が高いですね。
「玄関が広々して、心までゆとりができた気がします！」って声を聞くと、やっぱりそうだよなぁって思います。
見た目だけじゃなくて、実用性と家族の快適さを追求した結果、土間収納はマストオプションになりつつありますね。
「え、いらなかった…？」正直使いこなせなかった「残念オプション」
ここからは、僕が大家として、そして多くの入居者さんとの会話を通じて「これは、ちょっと失敗だったかな？」と感じたオプションたちを紹介します。
もちろん、ライフスタイルによっては「これがないと困る！」って人もいるので、あくまで僕の経験からの意見として聞いてくださいね。
★ 〇〇専用のニッチや棚（多すぎると）
「ここに何を置こうかな？」って考えるの、楽しいですよね。カタログにもおしゃれなニッチ（壁のくぼみ）や飾り棚が載っていて、ついつい「これも欲しい！」ってなっちゃう気持ち、分かります。
でも、「〇〇専用」ってしすぎると、結構使いづらかったりするものなんです。
例えば、「電話専用のニッチ」とか「ルーター専用の棚」とか。
最初は良いんですけど、数年経って電話を買い替えたり、ルーターが小さくなったりすると、スペースが合わなくてデッドスペースになっちゃうことがよくあるんです。
僕の管理物件でも、かつては流行した「固定電話用ニッチ」が、今はスマホ時代で完全に物置になっている部屋をたくさん見てきました。
あと、飾り棚も、おしゃれなつもりでつけたら、埃がたまりやすくて掃除が大変、なんて声も。
もちろん、家族の写真や思い出の品を飾るのは素敵だけど、何でもかんでも専用スペースを作るのは、ちょっと待った！です。
汎用性のある収納や、シンプルな壁にしておく方が、後々のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できますからね。
★ 高すぎるデザイン性のキッチンや洗面台
奥さんの希望である「アイランドキッチン」や「おしゃれな洗面台」、もちろん素敵ですよね。
でも、デザイン性を追求しすぎた結果、使い勝手やメンテナンス性を犠牲にしてしまうのは、ちょっと考えものかもしれません。
例えば、海外製のおしゃれな水栓や、特殊な素材を使ったシンクなんかは、修理や交換の時に部品が手に入りにくかったり、費用が高くついたりするケースがあります。
僕の入居者さんで、海外製のデザイン重視のキッチンを選んだ方がいたんですが、「シンクが独特の形をしてて、市販のスポンジが使いにくいんですよ…」って嘆いていましたね。
あと、白いシンクやマットな質感の洗面台は、おしゃれだけど、汚れが目立ちやすかったり、水垢が残りやすかったりすることも。
「見た目も大事だけど、毎日使うものだから、やっぱり掃除のしやすさとか、お手入れのしやすさが一番！」って、声をよく聞きます。
もちろん、デザインを諦める必要はないけど、見栄を張るためだけの高額オプションは、長い目で見て本当に必要か、よく考えてみてくださいね。
★ 床暖房（リビング全面）
「冬の朝、布団から出るのが億劫じゃなくなる暖かさ」って、床暖房、すごく魅力的に聞こえますよね。
僕も、床暖房のある部屋に住んでた入居者さんから、「足元からポカポカで最高です！」って話を聞いたことがあります。
でもね、リビング全面に床暖房を導入すると、初期費用も、そして毎月のランニングコストも、結構なものになるんです。
「結局、LDKの半分くらいしか使ってないなぁ」とか、「電気代が気になって、必要な時しかつけられない」って声も、実は少なくないんですよね。
それに、最近の住宅は高気密・高断熱性能が向上しているので、エアコンや他の暖房器具でも十分快適に過ごせることも多いんです。
もちろん、足元からじんわり暖かいのは最高だけど、予算に限りがあるなら、部分的に導入するか、他の暖房器具との組み合わせで検討するのもアリですよ。
「冬の朝、布団から出るのが億劫じゃなくなる暖かさ」は、高気密・高断熱性能の高い家と、日当たりの良い窓の配置なんかでも、結構実現できるもんです。
それに、床暖房を入れたからといって、冬に厚手の靴下やスリッパを履かなくなるわけでもないし…うん、ちょっと考えすぎちゃったかな。
賢いオプション選びの「黄金ルール」って知ってる？
ここまで、僕がおすすめするオプションと、正直いらなかったかな？と感じるオプションを紹介してきました。
でも、これらはあくまで僕個人の経験談。
高橋さんご夫婦にとっての「最適解」を見つけるための、「黄金ルール」をいくつかお伝えしますね。
● 家族会議で「絶対譲れない家事の負担軽減ポイント」を明確に！
まずは、高橋さんご夫婦で、じっくりと話し合ってみてください。
- 「毎日の家事で、一番ストレスを感じるのはどんな時？」
- 「どんな家事が、家族の時間を奪っている？」
- 「もし、〇〇が楽になったら、どんな時間を過ごしたい？」
例えば、奥さんが「食後の洗い物が苦痛で仕方ない…」と感じているなら、深型食洗機は優先順位がグッと上がります。
高橋さんが「朝のシャッター開閉が毎日面倒で…」と思っているなら、電動シャッターは価値がありますよね。
漠然とした憧れじゃなくて、具体的な「暮らしのシーン」を想像するのがポイントです。
そして、リストアップしたオプションについて、「なぜそれが欲しいのか」「それがなくてもどうにかできるか」を話し合って、優先順位の仮説を立ててみてください。
● 「費用対効果シート」で冷静に判断！
これ、僕が賃貸物件のリノベーションでよく使う考え方なんですけど、ぜひ高橋さんも試してみてほしい。
それぞれのオプションに対して、導入費用だけでなく、それがもたらす「時間短縮」「労力削減」「精神的メリット」を具体的に考えてみるんです。
例えば、深型食洗機が20万円高かったとします。
でも、それで毎日30分の洗い物時間がなくなり、その時間で家族団らんの時間が生まれるとしたら？
さらに、手荒れのストレスがなくなり、水道代も節約できるとしたら？
これらを金額や具体的な行動に換算して比較検討すると、「高い！」と思っていたオプションが、実はものすごく「お得な投資」に見えてくることがあります。
逆に、「これは本当に必要かな？」と疑問符がつくものも明確になります。
「え、これだけ聞くと、何が良いの？」って思いますよね。
要は、数字とメリットを「見える化」するってこと。これだけで、冷静な判断ができるようになりますから。
● 「後からでもつけられるか」を見極める！
これもすごく大事な視点。
オプションの中には、「家を建てる今しか導入できないもの」と「後からでも比較的容易に追加できるもの」があります。
例えば、壁の中に配線を通す必要がある電動シャッターや、キッチンの構造に深く関わる深型食洗機は、後からだと大掛かりな工事が必要になったり、費用が高くついたりします。
一方、室内干しユニットや、ちょっとした収納棚などは、後からでも比較的簡単に取り付けられますよね。
予算に限りがあるなら、まずは「今しかできない、でも効果の高いオプション」を優先する。
そして、「後からでも追加できるもの」は、一旦見送って、実際に住んでみてから本当に必要だと感じたら導入する、という柔軟な考え方もアリですよ。
「いや、よく分からんけども。」って思うかもしれないけど、この考え方一つで、予算配分がめちゃくちゃ賢くなりますから！
● 経験者の声やSNSをフル活用！
僕のように、大家として多くの「暮らし」を見てきた人間もいれば、実際に注文住宅を建てた先輩施主さんもたくさんいます。
ブログやSNS（X/旧Twitter、Instagramなど）で、「#注文住宅オプション」「#後悔ポイント」「#つけてよかったオプション」なんてハッシュタグで検索してみてください。
きっと、たくさんのリアルな声や、具体的な写真が見つかるはずです。
「他の人はどうしてるんだろう？」って疑問に思うのは、誰でも同じ。
僕の入居者さんでも、「Instagramで見たこのアイデア、うちでも取り入れたい！」って、積極的に情報収集してる人がたくさんいましたね。
もちろん、自分たちのライフスタイルに合うかどうかは吟味する必要があるけど、多様な視点から情報を集めることは、失敗を避けるための大切なステップです。
まとめ：家族の笑顔が最高のオプション！
今日は、注文住宅のオプション選びについて、僕の経験と知恵をたっぷりお伝えしました。
「高橋さん、何かを諦めなきゃいけない…」って自分を責める必要は、本当にないんですよ。
大切なのは、見栄を張るためのお金ではなく、家族の笑顔や将来の安心に繋がる「真に価値あるもの」を見極める目。
僕が長年、賃貸経営を通じて見てきたのは、どんなに豪華な家でも、そこで笑顔がなければ「ただの箱」になってしまうということ。
逆に、たとえ標準仕様が多くても、家族が互いを思いやり、工夫を凝らして暮らしている家は、いつも温かい光に満ち溢れていました。
「家は建てて終わりじゃない。そこからが家族の歴史のスタート」です。
今回紹介した「コスパ最強オプション」や「残念オプション」、そして「賢いオプション選びの黄金ルール」が、高橋さんご夫婦にとって、後悔のない、そして何より「住んでからもずっと幸せが続く家づくり」のヒントになれば、こんなに嬉しいことはありません。
もし、一つでも「お？」と思えるものがあったら、ぜひご夫婦で話し合ってみてくださいね。
家づくりは、家族みんなで意見を出し合い、未来を語り合う、最高の共同作業です。
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